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Wie viel zahlen Sie im Modelo 210 als nichtansässiger Eigentümer?
Fiktives Einkommen und Miete, zu dem Satz, der für Sie gilt.
Besitzen Sie eine Immobilie in Spanien und wohnen nicht hier, unterstellt das Finanzamt ein Einkommen, auch wenn Sie nicht vermieten, und besteuert es. Geben Sie Ihren Katasterwert und die Eigentumstage ein: Sie sehen sofort den Betrag und die Fristen.
Ihre Angaben
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So wird gerechnet
Auch wenn Sie nicht vermieten, wird ein nichtansässiger Eigentümer einer Immobilie in Spanien auf ein fiktives Einkommen besteuert: der Katasterwert auf dem IBI-Bescheid mal 1,1 % oder 2 %, im Verhältnis zu den Eigentumstagen und Ihrem Anteil. 1,1 % gelten, wenn der Katasterwert Ihrer Gemeinde durch eine allgemeine kollektive Bewertung im Jahr oder in den zehn Jahren davor neu festgesetzt wurde; sonst 2 %. Für 2023, 2024 und 2025 wandte die AEAT 1,1 % auch auf Gemeinden an, die seit dem 1. Januar 2012 neu bewertet wurden. Es werden keine Kosten abgezogen.
Der Satz beträgt 19 %, wenn Sie in der EU, Island, Norwegen oder Liechtenstein wohnen, und 24 % in allen anderen Ländern, einschließlich des Vereinigten Königreichs (konsolidierter Text des Gesetzes über die Einkommensteuer Nichtansässiger, Art. 25, und die AEAT selbst).
Vermieten Sie das Haus auch, wird die Miete gesondert besteuert: 24 % der vollen Einnahmen, wenn Sie außerhalb der EU wohnen, ohne Kostenabzug, und 19 % der Einnahmen abzüglich nachgewiesener Kosten, wenn Sie in der EU wohnen (Art. 24.6). Vermietete Tage zählen nicht zum fiktiven Einkommen.
Die Fristen haben sich mit der Orden HAC/623/2026 geändert: das fiktive Einkommen 2026 wird vom 1. April bis 31. Dezember 2027 abgegeben, die Miete 2026 in der zusammengefassten Jahreserklärung vom 1. bis 20. April 2027.
Was diese Leistung NICHT ist
Dies ist ein Rechner, keine Steuererklärung und keine Steuerberatung. Er berücksichtigt keine Gebäude im Bau, Timesharing, Nießbrauch oder die Fälle, die die AEAT von der Zurechnung ausnimmt, und berechnet keine Veräußerungsgewinne. Wir reichen das Modelo 210 nicht ein und handeln nicht als Ihr Vertreter gegenüber dem Finanzamt: wir bereiten die Unterlagen vor, ordnen und übersetzen sie, und diese Seite sagt, wann die Unterschrift eines Berufsträgers nötig ist, damit Sie ihn direkt beauftragen. Wir sind keine Gestoría und keine Anwaltskanzlei.
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Wir arbeiten auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Niederländisch und Französisch.
Fragen zu dieser Leistung
Was ist fiktives Einkommen?
Ein Einkommen, das das Finanzamt allein daraus unterstellt, dass Ihnen eine Wohnung zur Verfügung steht, auch wenn Sie nicht vermieten und niemand Sie bezahlt: ein Prozentsatz des Katasterwerts, im Verhältnis zu den Tagen und Ihrem Anteil.
Wer zahlt 19 % und wer 24 %?
Ansässige der EU, Islands, Norwegens und Liechtensteins zahlen 19 %. Alle anderen, auch Briten, zahlen 24 %.
Kann ich Kosten abziehen?
Beim fiktiven Einkommen nie. Bei der Miete nur, wenn Sie in der EU, Island oder Norwegen wohnen und sie nachweisen können; sonst werden Sie auf die vollen Einnahmen besteuert.
Wann wird das Modelo 210 abgegeben?
Fiktives Einkommen 2025 bis 31. Dezember 2026, das von 2026 vom 1. April bis 31. Dezember 2027. Miete 2026 in der zusammengefassten Jahreserklärung vom 1. bis 20. April 2027.
Reichen Sie das Modelo 210 für mich ein?
Nein. Wir bereiten das Dossier vor, ordnen die Daten und übersetzen, was nötig ist. Ein Berufsträger, der unterschreibt, reicht es ein, und Sie beauftragen ihn direkt.
Offizielle Quellen
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
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