De gidsen

De verklaring van tweede bewoning (segunda ocupación): wanneer ze die vragen

U hebt haar niet nodig omdat u het huis hebt. U hebt haar nodig op twee momenten.

Veel buitenlandse eigenaren horen er voor het eerst over op de dag van de verkoop, of als het waterbedrijf zegt dat er zonder geen contract komt. Het is geen papier dat u altijd bij de hand moet hebben: de wet vraagt het in twee situaties, en alleen als het huis al jaren oud is.

Contact

Wij werken in het Nederlands, Engels, Spaans, Duits en Frans.

Stuur ons een WhatsApp Stuur een e-mail Gratis gesprek, 15 min

Wat het is, en waarom het nog steeds vergunning heet

In de Comunitat Valenciana dient u tegenwoordig een «declaración responsable» in: de eigenaar verklaart, met de steun van een technicus, dat de woning nog bewoonbaar is. Ze wordt geregeld door het Decreto 12/2021 van de Consell, dat de eerste bewoning van een woning en de bewoningen daarna behandelt.

Veel mensen, en veel pagina's, noemen haar nog steeds «licencia de segunda ocupación». Het is dezelfde procedure. Wat telt is dat u niet wacht tot de gemeente iets toekent om haar in te dienen: u verklaart, en de gemeente kan achteraf controleren.

De twee momenten waarop ze gevraagd wordt

Volgens de gemeente València, die het op haar elektronische loket uitlegt, is de verklaring van tweede bewoning nodig wanneer er tien jaar zijn verstreken sinds de eerste bewoning van de woning en een van deze twee dingen gebeurt.

Het eerste is een overdracht van de eigendom: u verkoopt het huis, of iemand anders ontvangt het. Het tweede is dat een nieuw leveringscontract voor water, gas of elektriciteit nodig is. Van leverancier veranderen is in die zin geen nieuw contract, en de gemeente maakt dat duidelijk. Het typische geval van de eigenaar die elders woont is een ander: het huis stond maanden leeg, een levering werd opgezegd, en om haar weer op uw naam te krijgen vraagt het bedrijf een nieuw contract.

Wie tekent en wat u indient

De eigenaar dient haar in, natuurlijk persoon of vennootschap. Maar hij kan haar niet alleen ondertekenen: ze gaat vergezeld van de verklaring van een bevoegde technicus en van een technisch certificaat, dat de technicus afgeeft nadat hij het huis heeft bezocht. València preciseert dat het visum van de beroepsorganisatie niet nodig is.

Eenmaal ingediend is de verklaring van tweede bewoning tien jaar geldig. Verkoopt u of sluit u binnen die termijn een nieuw contract, dan volstaat dezelfde.

Waar u haar indient aan de zuidkust van Alicante

Elke gemeente heeft haar eigen formulier en tarief. In Torrevieja bijvoorbeeld heeft de procedure een eigen gemeentelijke pagina: u dient haar persoonlijk in bij het gebouw van Urbanismo, op de begane grond, of op het elektronische loket van de gemeente, bij stedenbouw en wonen.

Rojales, Orihuela, Guardamar en de andere gemeenten van de Vega Baja passen hetzelfde decreet toe, want het is Valenciaans, maar elk met zijn eigen loket en formulier. De technicus die het certificaat ondertekent weet meestal waar ze moet worden ingediend.

Wat deze gids niet kan zeggen

Wat uw gemeente rekent, want elke gemeente stelt haar eigen taks vast, noch wat de technicus rekent. Wanneer precies de eerste bewoning van uw huis was, de datum die voor de tien jaar telt en die niet altijd samenvalt met het bouwjaar. En niets over de regio Murcia: Mazarrón, San Javier of San Pedro del Pinatar passen het Valenciaanse decreet niet toe, en deze gids heeft hun regels niet gecontroleerd.

Het certificaat ondertekenen is werk van een bevoegde technicus, en dat doen wij niet. Wat wij wel doen is zorgen dat de brieven die bij uw huis in Spanje aankomen, ook die van het waterbedrijf of de gemeente, worden geopend en u op tijd worden verteld.

Veelgestelde vragen

Heb ik de segunda ocupación nodig om mijn huis in Torrevieja te verkopen?

Als er tien jaar zijn verstreken sinds de eerste bewoning en er geen andere verklaring van kracht is, ja: de overdracht van de eigendom is een van de twee momenten waarop ze in de Comunitat Valenciana wordt gevraagd.

Ik stap over naar een andere stroomleverancier. Vragen ze haar dan?

Niet daarom. De gemeente València maakt duidelijk dat van leverancier veranderen geen nieuw leveringscontract is. Ze wordt gevraagd als een nieuw contract nodig is, bijvoorbeeld na een opzegging.

Hoe lang is ze geldig?

Tien jaar vanaf de indiening. Binnen die termijn vraagt een verkoop of een nieuw water-, gas- of stroomcontract geen andere.

Wie maakt het certificaat?

Een bevoegde technicus, na een bezoek aan het huis. De eigenaar dient de verklaring in met dat certificaat en de verklaring van de technicus; het visum van de beroepsorganisatie is niet nodig.