De verklaring van tweede bewoning in Torrevieja

Torrevieja, gegeven voor gegeven

Waar u haar indient: op het elektronische loket van de gemeente (torrevieja.sedelectronica.es), onder «Urbanismo y vivienda», of persoonlijk, op afspraak, op de kantoren op de begane grond van het gebouw van Urbanismo.

Gemeentelijke taks: 17,50 euro per woning.

Formulier: modelo 621-2, «Declaración responsable segunda ocupación», dat u downloadt op de pagina van de procedure.

Termijn: de gemeente publiceert geen beslistermijn. Het is geen vergunning waarop u wacht: het is een verklaring die u volledig indient.

Verordening: de Ordenanza de licencia municipal de ocupación de las edificaciones e instalaciones y de declaración responsable de segunda o posterior ocupación, goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 juli 2013 en gepubliceerd in het Boletín Oficial de la Provincia op 14 oktober 2013.

Bron: de pagina van de procedure, het formulier en de verordening, alle drie op torrevieja.es, gelezen op 2 oktober 2026.

Wanneer Torrevieja haar vraagt

Artikel 4 van de gemeentelijke verordening stelt het zo vast: als tien jaar zijn verstreken sinds de eerste bewoningsvergunning, moet ze in twee gevallen worden vernieuwd. Wanneer de tweede of een latere overdracht van de eigendom plaatsvindt, en wanneer een nieuw leveringscontract voor water, gas of elektriciteit moet worden gesloten.

Hetzelfde artikel voegt toe dat ze in die twee gevallen ook vrijwillig kan worden ingediend, ook als er geen tien jaar zijn verstreken.

Voor een eigenaar die elders woont zijn dat de twee gebruikelijke momenten: de dag dat hij verkoopt, en de dag dat het water of het licht van een huis dat gesloten stond opnieuw moet worden afgesloten.

De papieren die modelo 621-2 vraagt

Het gemeentelijke formulier heeft vijf vakjes. Fotokopie van het DNI, paspoort en NIE van de eigenaar. Fotokopie van de volmacht als u namens een bedrijf optreedt. Fotokopie van de eigendomsakte of koopakte, of een actueel uittreksel (nota simple) van het Registro de la Propiedad. Bewijs van betaling van de taks. En het certificaat van een bevoegde technicus.

Het formulier vraagt bovendien het adres en de kadastrale referentie van de woning.

De taks wordt betaald vóór de indiening. Volgens de instructies van het formulier wordt het betaalbewijs overhandigd op het kantoor van Urbanismo, en kan het ook online worden gevraagd door de ingevulde aanvraag te sturen naar tasasurbanismo@torrevieja.eu.

Het certificaat heeft zijn eigen voorwaarden. De technicus verklaart dat de woning voldoet aan de voorwaarden van de eerste of vorige bewoningstitel, en het certificaat moet zijn geregistreerd bij zijn beroepsorganisatie, met een CSV-nummer waarmee kan worden gecontroleerd dat hij het ondertekende.

Een detail voor wie elders woont: het formulier wordt ondertekend door de eigenaar van de woning, en het blok van de vertegenwoordiger is alleen voorzien voor vennootschappen en rechtspersonen. Komt u niet naar Spanje, vraag dan aan de technicus of aan Urbanismo hoe u haar kunt indienen voordat u iets als gegeven aanneemt.

Hoe lang het duurt

De gemeentelijke pagina geeft geen enkele termijn, en dat past bij de procedure. De verordening van Torrevieja bepaalt dat de verklaring die overeenkomstig haar is ingediend alle gevolgen heeft die de regelgeving aan de gemeentelijke vergunning toekent, en dat ze kan worden ingeroepen tegenover de overheid en tegenover ieder ander, publiek of privé.

Wat tijd kost komt eerder: het bezoek van de technicus, zijn certificaat geregistreerd bij de beroepsorganisatie en het betaalbewijs van de taks. Het formulier noemt als grondslag artikel 233.1 f) van het Decreto Legislativo 1/2021 en de artikelen 6 en 8 van het Decreto 12/2021 van de Consell, dat de verklaring voor de eerste en volgende bewoningen regelt.

De gemeente behoudt de bevoegdheid om achteraf te controleren. Een verklaring met een essentieel onjuist of onvolledig gegeven verliest haar werking.

Wat deze pagina niet kan zeggen

Wat de technicus rekent, want dat stelt de gemeente niet vast. Het adres en de openingstijden van het kantoor van Urbanismo, die de pagina van de procedure niet vermeldt. En of de taks is veranderd na 2 oktober 2026, de datum waarop wij haar lazen: controleer het bedrag op de gemeentelijke pagina voordat u betaalt.

Deze pagina gaat alleen over Torrevieja. Orihuela Costa hangt af van de gemeente Orihuela, en Guardamar, Rojales of Pilar de la Horadada hebben elk hun eigen formulier en taks. Wij hebben niet al hun gegevens gepubliceerd gevonden, en we raden ze niet.

Het certificaat ondertekenen is werk van een bevoegde technicus, en dat doen wij niet. Wat wij wel doen is u begeleiden met de papieren: weten wat ze vragen, die van het huis terugvinden en zorgen dat de brieven van de gemeente of het waterbedrijf worden geopend en u op tijd worden verteld. Schrijf ons via WhatsApp en we bekijken uw geval.

Veelgestelde vragen

Diensten

De andere gidsen

Officiële bronnen

• Gemeente Torrevieja · Verklaring van tweede bewoning (segunda ocupación)