De modelo 210, als uw huis in Spanje staat en u er niet woont

Wat het is, in één zin

De modelo 210 is het formulier waarmee iemand die fiscaal niet in Spanje woont, aangifte doet van wat hij in Spanje aan inkomsten heeft. Voor een woning zijn dat er twee soorten, en u heeft er altijd minstens één van.

De eerste is de renta imputada: een inkomen dat u niet ontvangt en dat de Spaanse wet toch veronderstelt, alleen omdat u een woning bezit die u niet verhuurt. De tweede is de huur, als u wel verhuurt, ook al is het maar een paar weken per jaar.

Het is een formulier van de staat, van de Agencia Tributaria, en niet van de gemeente. De IBI die u aan het gemeentehuis of aan Suma betaalt, is een andere belasting en regelt deze niet.

Wie hem indient, ook als u niets verhuurt

Iedere eigenaar die fiscaal niet in Spanje woont. Uw nationaliteit doet er niet toe, uw fiscale woonplaats wel. Wie in Nederland woont en aan de kust een appartement heeft, valt eronder; wie verhuisd is en zijn fiscale woonplaats in Spanje heeft, doet een andere aangifte en niet deze.

Bezit u het huis samen, dan geeft ieder zijn eigen aandeel aan, met zijn eigen formulier. Twee eigenaren zijn twee aangiften, geen gezamenlijke. Het is de fout die zich het vaakst herhaalt bij stellen die alles altijd samen doen.

Wat u eerst nodig heeft

Twee papieren, en u heeft ze allebei al. Het IBI-biljet van het laatste jaar, want daar staan de kadastrale waarde en de referencia catastral op. En de escritura, de notariële akte, want daar staat uw aandeel in en de datum waarop u eigenaar werd.

Zonder die twee begint niemand eraan. Met die twee is de rest rekenwerk. Wat het formulier vanaf 1 januari 2027 daarnaast gaat vragen, staat op de checklist die bij deze gids hoort.

De kalender, en wat er in 2026 is veranderd

Er zijn twee kalenders, één per soort inkomen, en ze zijn allebei verschoven.

Voor de renta imputada, de woning die u niet verhuurt, verandert er niets tot en met belastingjaar 2025: wat in 2025 is opgekomen, wordt aangegeven tussen 1 januari en 31 december 2026, zoals altijd. Vanaf de inkomsten van 2026 gaat het raam drie maanden later open: van 1 april tot 31 december 2027. Betaalt u met automatische incasso, dan eindigt uw eigen termijn eerder, op 23 december.

Bij huurinkomsten lopen twee veranderingen door elkaar, en maar één ervan is van 2026. De oudste: sinds de inkomsten van 2024 wordt verhuur niet meer per kwartaal aangegeven maar één keer per jaar, beslist door Orden HAC/56/2024. Voor de inkomsten van 2024 en 2025 viel die jaarlijkse aangifte tussen 1 en 20 januari van het jaar erna. De nieuwste, uit Orden HAC/623/2026: vanaf de inkomsten van 2026 worden dat de eerste twintig dagen van april.

En dan de Nederlandse helft: box 3 en de aftrek

Dit is het deel dat de Spaanse pagina's niet vertellen, omdat het niet over Spanje gaat. Het huis dat u in Spanje aangeeft, geeft u ook in Nederland aan. Daar staat het in box 3, bij uw bezittingen.

De Belastingdienst zegt met welke waarde. Voor een tweede woning in het buitenland is dat «de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte». Dus niet de aankoopprijs, niet de kadastrale waarde die op uw IBI-biljet staat, en geen WOZ-waarde, want die bestaat voor een huis in Spanje niet. Nagelezen op de site van de Belastingdienst op 19 september 2026.

Twee keer aangeven betekent niet twee keer betalen. Nederland en Spanje hebben daar een verdrag over, ondertekend in Madrid op 16 juni 1971 en in werking sinds 20 september 1972. Artikel 6, lid 1 is één zin: «Inkomsten uit onroerende goederen mogen worden belast in de Staat waar deze goederen zijn gelegen.» Spanje mag dus heffen over wat daar ligt, en dat is precies wat de modelo 210 doet.

Nederland haalt het huis daarom niet uit uw aangifte, maar geeft een vermindering. Artikel 25 van datzelfde verdrag neemt het Spaanse deel wel mee in de grondslag en verlaagt daarna de Nederlandse belasting naar verhouding van dat deel in het geheel. In uw aangifte heet dat de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting. Wat die aftrek in uw geval wordt, rekent de aangifte zelf uit, en wij zetten er geen bedrag bij.

Woont u in België, dan geldt dezelfde logica maar een ander verdrag, en de Belgische aangifte werkt anders. Deze paragraaf gaat over Nederland. Wat voor allebei geldt is de zin eronder: de ene aangifte vervangt de andere niet. Box 3 regelt Spanje niet, en de modelo 210 regelt uw eigen land niet.

Wat deze gids niet kan zeggen

Wat u betaalt. Dat hangt af van de kadastrale waarde, van de vraag of die waarde is herzien, van uw aandeel en van het aantal dagen dat u eigenaar was. Elk bedrag dat wij hier zouden neerzetten, zou geloofwaardig zijn en voor de meeste lezers onjuist.

En wij dienen de modelo 210 niet in. Wij zijn geen gestoría en geen belastingadviseur, en deze belasting is geen dienst van ons. Deze gids en de checklist zijn gratis. Wie de aangifte voor u doet, kiest u zelf en rechtstreeks, en met die twee papieren erbij is hij er korter mee bezig.

Veelgestelde vragen

Diensten

Officiële bronnen

• Spaanse belastingdienst · Niet-ingezetenen
• Spaanse belastingdienst · Inkomstenbelasting niet-ingezetenen
• Spaanse belastingdienst · nota over de nieuwe termijnen van de modelo 210
• Spaans Staatsblad · Orden HAC/623/2026 van 12 juni
• Spaans Staatsblad · Orden HAC/56/2024 van 25 januari
• Elektronisch loket van het Spaanse kadaster
• Belastingdienst · 2e woning in box 3
• Verdrag Nederland-Spanje van 16 juni 1971