De gidsen

Uw huis een paar dagen verhuren: wat u vooraf moet hebben

Een advertentie zonder registratienummer is een illegale advertentie.

Een paar dagen per jaar verhuren is geen gunst tussen particulieren: het is een gereguleerde activiteit, en de autonome regio regelt haar. De eerste vraag is niet «hoeveel vraag ik» maar «van welke overheid hang ik af».

Contact

Wij werken in het Nederlands, Engels, Spaans, Duits en Frans.

Stuur ons een WhatsApp Stuur een e-mail Gratis gesprek, 15 min

Eerst: van welke autonome regio u afhangt

Het wordt niet bepaald door het strand dat u vanaf het terras ziet, maar door de gemeente die in uw akte staat. Torrevieja, Orihuela, Rojales, Guardamar en Pilar de la Horadada liggen in de provincie Alicante en dus in de Comunitat Valenciana. Mazarrón, San Javier en San Pedro del Pinatar liggen in de regio Murcia.

Het is een echte grens en ze ligt vlakbij: in Pilar de la Horadada kan de buurman aan de overkant van een andere overheid afhangen. Zijn raad naar de letter volgen is de duurste fout van de streek.

Welk register bij welke hoort

In de Comunitat Valenciana wordt de woning voor toeristisch gebruik ingeschreven in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, dat de Generalitat beheert. In de regio Murcia in het Registro de Empresas y Actividades Turísticas, dat het Instituto de Turismo beheert.

Beide geven een registratienummer. De twee officiële links staan onderaan deze gids.

Het nummer moet in de advertentie staan

Het is niet genoeg het te hebben: het moet in alle reclame en in elk aanbod staan. Een advertentie op een platform zonder zichtbaar nummer is een advertentie die niet voldoet, ook als het register bestaat.

Het register is ook de reden dat «een paar dagen in de zomer» niet telt als argument: de regel kijkt niet naar het aantal dagen, maar naar het feit dat u de woning aanbiedt als toeristisch verblijf.

Wat het register niet oplost

Het nummer hebben vervangt de belastingaangifte niet: als u huur ontvangt, wordt dat rendement aangegeven, en met de modelo 210 als u hier niet woont. Het zijn twee verschillende verplichtingen bij twee verschillende overheden, en de ene na te komen ontslaat u niet van de andere.

Het lost ook niet op wat uw vereniging van eigenaars zegt, die de activiteit in sommige gevallen kan beperken.

Controleer drie dingen voordat u het aanvraagt

Dat de gemeente in uw akte die is die u denkt. Dat de woning voldoet aan de technische eisen van uw autonome regio. En dat er geen stedenbouwkundige of verenigingsbeperking is die het verhindert. Een van de drie ontdekken nadat u hebt geadverteerd, komt veel duurder uit dan ze vooraf te controleren.

Veelgestelde vragen

Ik verhuur drie weken in de zomer. Raakt het mij ook?

Ja. De regel onderscheidt niet naar het aantal dagen: ze onderscheidt naar het feit dat u de woning aanbiedt als toeristisch verblijf.

Mijn huis staat in Pilar de la Horadada en mijn buurman in San Pedro. Hetzelfde register?

Nee. Pilar de la Horadada is Comunitat Valenciana; San Pedro del Pinatar is regio Murcia. Ze liggen een kilometer van elkaar en hangen af van twee verschillende overheden.

Kan ik het zelf regelen?

Ja, als u een Spaanse digitale identiteit hebt en de procedure begrijpt. De meeste buitenlandse eigenaren hebben geen van beide, en daar komen wij in beeld.