Die Leitfäden
Ihr Haus für ein paar Tage vermieten: was Sie vorher brauchen
Eine Anzeige ohne Registriernummer ist eine illegale Anzeige.
Ein paar Tage im Jahr zu vermieten ist kein Gefallen unter Privatleuten: es ist eine regulierte Tätigkeit, und die autonome Region regelt sie. Die erste Frage lautet nicht «wie viel verlange ich», sondern «von welcher Verwaltung hänge ich ab».
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Zuerst: von welcher autonomen Region Sie abhängen
Das entscheidet nicht der Strand, den Sie von der Terrasse sehen, sondern die Gemeinde, die in Ihrer Urkunde steht. Torrevieja, Orihuela, Rojales, Guardamar und Pilar de la Horadada liegen in der Provinz Alicante und damit in der Comunitat Valenciana. Mazarrón, San Javier und San Pedro del Pinatar liegen in der Region Murcia.
Es ist eine echte Grenze, und sie liegt ganz nah: in Pilar de la Horadada kann der Nachbar gegenüber von einer anderen Verwaltung abhängen. Seinem Rat buchstabengetreu zu folgen ist der teuerste Fehler der Gegend.
Welches Register zu welcher gehört
In der Comunitat Valenciana wird die Wohnung zur touristischen Nutzung im Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana eingetragen, das die Generalitat führt. In der Region Murcia im Registro de Empresas y Actividades Turísticas, das das Instituto de Turismo führt.
Beide vergeben eine Registriernummer. Die zwei offiziellen Links stehen am Ende dieses Leitfadens.
Die Nummer muss in der Anzeige stehen
Es reicht nicht, sie zu haben: sie muss in der gesamten Werbung und in jedem Angebot stehen. Eine Anzeige auf einer Plattform ohne sichtbare Nummer ist eine Anzeige, die nicht entspricht, auch wenn das Register existiert.
Das Register ist auch der Grund, warum «ein paar Tage im Sommer» nicht als Argument zählt: die Regel schaut nicht auf die Zahl der Tage, sondern darauf, dass Sie die Wohnung als touristische Unterkunft anbieten.
Was das Register nicht löst
Die Nummer zu haben ersetzt die Steuererklärung nicht: wenn Sie Miete erhalten, wird dieser Ertrag erklärt, und mit dem modelo 210, wenn Sie hier nicht wohnen. Es sind zwei verschiedene Pflichten gegenüber zwei verschiedenen Verwaltungen, und die eine zu erfüllen entschuldigt die andere nicht.
Es löst auch nicht, was Ihre Eigentümergemeinschaft sagt, die die Tätigkeit in manchen Fällen beschränken kann.
Prüfen Sie drei Dinge, bevor Sie es beantragen
Dass die Gemeinde in Ihrer Urkunde die ist, die Sie denken. Dass die Wohnung die technischen Anforderungen Ihrer autonomen Region erfüllt. Und dass keine städtebauliche oder gemeinschaftliche Beschränkung es verhindert. Eines der drei zu entdecken, nachdem Sie inseriert haben, kommt viel teurer, als sie vorher zu prüfen.
Häufige Fragen
Ich vermiete drei Wochen im Sommer. Betrifft mich das auch?
Ja. Die Regel unterscheidet nicht nach der Zahl der Tage: sie unterscheidet danach, dass Sie die Wohnung als touristische Unterkunft anbieten.
Mein Haus steht in Pilar de la Horadada und das meines Nachbarn in San Pedro. Dasselbe Register?
Nein. Pilar de la Horadada gehört zur Comunitat Valenciana; San Pedro del Pinatar zur Region Murcia. Sie liegen einen Kilometer auseinander und hängen von zwei verschiedenen Verwaltungen ab.
Kann ich es selbst erledigen?
Ja, wenn Sie eine spanische digitale Identität haben und das Verfahren verstehen. Die meisten ausländischen Eigentümer haben keines von beidem, und da kommen wir ins Spiel.
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Amtliche Quellen
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
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Wir antworten am selben Werktag, in Ihrer Sprache. Und ist Ihr Fall nichts für uns, sagen wir das und sagen auch, an wen Sie sich wenden sollten.