Für Erben, die außerhalb Spaniens leben
Eine Immobilie in Spanien erben
Sechs Monate — und die Uhr lief ab dem Todestag
Ein spanisches Haus aus dem Ausland zu erben ist ein Papierlauf gegen eine Frist, von der niemand Bescheid gibt. Die meisten Familien entdecken den Kalender, wenn er schon läuft, und die Rechnung, wenn sie sie nicht mehr vergleichen können.
Was Sie bekommen
- Der Kalender Ihres Falls, schriftlich: was fällig wird, wann, und welche einzige Verlängerung es gibt.
- Die Liste der anzufordernden Bescheinigungen und ihre Reihenfolge: Sterbeurkunde, Testamentsregister, Lebensversicherungsregister.
- Welche Papiere aus Ihrem Land eine Apostille und eine beeidigte Übersetzung brauchen — und welche nicht.
- Die Daten der Immobilie gesammelt: Nota simple, Katasterreferenz, Referenzwert und Belastungen.
- Die ganze Mappe in einer PDF, in Ihrer Sprache und auf Spanisch, bereit für eine Kanzlei.
Warum das jetzt zählt
Das spanische Erbschaftsteuergesetz 29/1987 gibt SECHS MONATE ab dem Tod zum Einreichen und Zahlen, mit einer einzigen Verlängerung um sechs Monate, die innerhalb der ersten fünf zu beantragen ist. Und das valencianische Gesetz 6/2023 erlässt heute 99 % der Steuer zwischen Eltern, Kindern und Ehegatten. Anders gesagt: bei den meisten Erbfällen dieser Küste existiert die Steuer kaum — was existiert, ist der Verspätungszuschlag. Geld geht am Kalender verloren, nicht am Steuersatz.
Was diese Leistung NICHT ist
Wir sind keine Anwälte und keine Gestoría, und eine Erbschaft wird vor dem Notar unterschrieben. Wir nehmen nichts in Ihrem Namen an und schlagen nichts aus, wir veranlagen die Steuer nicht und wir legen Ihr Testament nicht aus: wir bauen die Mappe und überwachen die Uhr. Die Kanzlei, die unterschreibt, berechnet ihr eigenes Honorar und nennt es vorher. Gibt es in Ihrem Fall zerstrittene Erben, ist das ein Rechtsstreit und keine Mappe — das sagen wir am ersten Tag.
Fragen zu dieser Leistung
Der Markt verlangt einen Prozentsatz vom Hauswert. Warum Sie nicht?
Weil die Arbeit des Papiersammelns nicht mit dem Wert des Hauses wächst. Die Testamentsbescheinigung anzufordern kostet bei einem Haus für 90 000 € dasselbe wie bei einem für 400 000 €. 1 % bis 3 % ist, was wir am 06/09/2026 am Markt gemessen haben; wir nehmen einen Festpreis.
Meine Mutter hatte ein englisches Testament. Gilt es hier?
Im Grundsatz ja, aber das sagt ein Anwalt, nicht wir. Die Europäische Erbrechtsverordnung lässt zu, dass das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit den ganzen Nachlass regiert, wenn das Testament es ausdrücklich gesagt hat. Wir holen das Dokument her, apostilliert und übersetzt, in einem Zustand, in dem eine Kanzlei es lesen kann.
Und wenn die sechs Monate schon vorbei sind?
Dann gibt es einen Zuschlag, und er wächst mit der Zeit. Je früher eingereicht, desto kleiner. Das ist keine verlorene Lage, und wir dramatisieren sie nicht: es ist eine Lage, die sich von allein verschlechtert, solange niemand sie anfasst.
Die übrigen Leistungen
Die übrigen Gebiete
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
Verantwortlich für diesen Inhalt Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
Schildern Sie Ihren Fall in fünf Zeilen
Wir antworten am selben Werktag, in Ihrer Sprache. Und ist Ihr Fall nichts für uns, sagen wir das – und an wen Sie sich wenden sollten.