Die Leitfäden

Die Erklärung zur Zweitbenutzung (segunda ocupación): wann man sie verlangt

Man braucht sie nicht, weil man das Haus hat. Man braucht sie in zwei Momenten.

Viele ausländische Eigentümer hören zum ersten Mal am Verkaufstag davon, oder wenn der Wasserversorger sagt, ohne sie gebe es keinen Vertrag. Es ist kein Papier, das man immer aktuell haben muss: das Gesetz verlangt es in zwei Situationen, und nur, wenn das Haus schon Jahre alt ist.

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Was es ist, und warum es noch Lizenz heißt

In der Comunitat Valenciana reicht man heute eine «declaración responsable» ein: der Eigentümer erklärt, gestützt auf einen Techniker, dass die Wohnung weiterhin bewohnbar ist. Geregelt wird sie durch das Decreto 12/2021 der Consell, das die Erstbenutzung einer Wohnung und die Benutzungen danach behandelt.

Viele Menschen, und viele Seiten, nennen sie weiterhin «licencia de segunda ocupación». Es ist dasselbe Verfahren. Wichtig ist, dass man nicht wartet, bis die Gemeinde etwas erteilt, um sie einzureichen: man erklärt, und die Gemeinde kann nachträglich prüfen.

Die zwei Momente, in denen man sie verlangt

Laut der Stadt València, die es auf ihrer elektronischen Behördenseite erklärt, ist die Erklärung zur Zweitbenutzung nötig, wenn zehn Jahre seit der Erstbenutzung der Wohnung vergangen sind und eines von zwei Dingen eintritt.

Das erste ist eine Eigentumsübertragung: Sie verkaufen das Haus, oder jemand anderes erhält es. Das zweite ist, dass ein neuer Liefervertrag für Wasser, Gas oder Strom nötig wird. Den Anbieter zu wechseln ist in diesem Sinn kein neuer Vertrag, und die Stadt stellt das klar. Der typische Fall des Eigentümers, der woanders lebt, ist ein anderer: das Haus war monatelang geschlossen, eine Versorgung wurde abgemeldet, und um sie wieder auf den eigenen Namen zu bekommen, verlangt das Unternehmen einen neuen Vertrag.

Wer unterschreibt und was man einreicht

Der Eigentümer reicht sie ein, natürliche Person oder Gesellschaft. Aber er kann sie nicht allein unterschreiben: sie wird begleitet von der Erklärung eines zuständigen Technikers und von einem technischen Zertifikat, das der Techniker nach einem Besuch des Hauses ausstellt. València stellt klar, dass das Visum der Berufskammer nicht nötig ist.

Einmal eingereicht, gilt die Erklärung zur Zweitbenutzung zehn Jahre. Verkaufen Sie oder schließen Sie innerhalb dieser Frist einen neuen Vertrag, reicht dieselbe.

Wo man sie an der Südküste von Alicante einreicht

Jede Gemeinde hat ihr eigenes Formular und ihre eigene Gebühr. In Torrevieja zum Beispiel hat das Verfahren eine eigene städtische Seite: man reicht sie persönlich im Gebäude von Urbanismo im Erdgeschoss ein oder auf der elektronischen Behördenseite der Stadt, unter Städtebau und Wohnen.

Rojales, Orihuela, Guardamar und die anderen Gemeinden der Vega Baja wenden dasselbe Dekret an, denn es ist valencianisch, aber jede mit ihrem eigenen Schalter und Formular. Der Techniker, der das Zertifikat unterschreibt, weiß meist, wo man sie einreicht.

Was dieser Leitfaden nicht sagen kann

Was Ihre Gemeinde nimmt, denn jede legt ihre Gebühr selbst fest, und auch nicht, was der Techniker nimmt. Wann genau die Erstbenutzung Ihres Hauses war, das Datum, das für die zehn Jahre zählt und nicht immer mit dem Baujahr übereinstimmt. Und nichts über die Region Murcia: Mazarrón, San Javier oder San Pedro del Pinatar wenden das valencianische Dekret nicht an, und dieser Leitfaden hat ihre Regeln nicht geprüft.

Das Zertifikat zu unterschreiben ist Arbeit eines zuständigen Technikers, und das tun wir nicht. Was wir tun, ist dafür zu sorgen, dass die Briefe, die an Ihrem Haus in Spanien ankommen, auch die des Wasserversorgers oder der Gemeinde, geöffnet und Ihnen rechtzeitig erzählt werden.

Häufige Fragen

Brauche ich die segunda ocupación, um mein Haus in Torrevieja zu verkaufen?

Wenn seit der Erstbenutzung zehn Jahre vergangen sind und keine andere Erklärung in Kraft ist, ja: die Eigentumsübertragung ist einer der zwei Momente, in denen sie in der Comunitat Valenciana verlangt wird.

Ich wechsle den Stromanbieter. Verlangt man sie dann?

Nicht deswegen. Die Stadt València stellt klar, dass ein Anbieterwechsel kein neuer Liefervertrag ist. Sie wird verlangt, wenn ein neuer Vertrag nötig ist, zum Beispiel nach einer Abmeldung.

Wie lange gilt sie?

Zehn Jahre ab der Einreichung. Innerhalb dieser Frist verlangt ein Verkauf oder ein neuer Wasser-, Gas- oder Stromvertrag keine weitere.

Wer erstellt das Zertifikat?

Ein zuständiger Techniker nach einem Besuch des Hauses. Der Eigentümer reicht die Erklärung mit diesem Zertifikat und der Erklärung des Technikers ein; das Visum der Berufskammer ist nicht nötig.