La declaración de segunda ocupación: cuándo te la van a pedir

Qué es, y por qué se sigue llamando licencia

En la Comunitat Valenciana lo que se presenta hoy es una declaración responsable: el propietario declara, con el respaldo de un técnico, que la vivienda sigue en condiciones de ser habitada. La regula el Decreto 12/2021 del Consell, que trata la primera ocupación de una vivienda y las ocupaciones que vienen después.

Mucha gente, y muchas páginas, la siguen llamando licencia de segunda ocupación. Es el mismo trámite. Lo que importa es que no se espera a que el ayuntamiento conceda nada para presentarla: se declara, y el ayuntamiento puede comprobar después.

Los dos momentos en que te la piden

Según el Ayuntamiento de València, que lo explica en su sede electrónica, la declaración de segunda ocupación hace falta cuando han pasado diez años desde la primera ocupación de la vivienda y ocurre una de estas dos cosas.

La primera, una transmisión de la propiedad: vendes la casa, o la recibe otra persona. La segunda, que haga falta un contrato nuevo de suministro de agua, de gas o de electricidad.

Cambiar de compañía comercializadora no es un contrato nuevo en ese sentido, y el ayuntamiento lo aclara. El caso típico del propietario que vive fuera es otro: la casa estuvo meses cerrada, se dio de baja un suministro, y para volver a tenerlo a su nombre la compañía pide un contrato nuevo.

Quién la firma y qué se entrega

La presenta el propietario, persona física o sociedad. Pero no la puede firmar sola: va acompañada de la declaración responsable de un técnico competente y de un certificado técnico, que el técnico emite después de visitar la casa. València precisa que no hace falta el visado del colegio profesional.

Una vez presentada, la declaración de segunda ocupación vale diez años. Si vendes o vuelves a contratar dentro de ese plazo, la misma sirve.

Dónde se presenta en la costa sur de Alicante

Cada ayuntamiento tiene su impreso y su tasa. En Torrevieja, por ejemplo, el trámite tiene su propia página municipal: se presenta en persona en el edificio de Urbanismo, en la planta baja, o en la sede electrónica del ayuntamiento, en el apartado de urbanismo y vivienda.

Rojales, Orihuela, Guardamar y los demás municipios de la Vega Baja aplican el mismo decreto, porque es valenciano, pero cada uno con su ventanilla y su formulario. El técnico que firma el certificado suele saber dónde presentarla.

Lo que esta guía no puede decirte

Cuánto cobra tu ayuntamiento, porque cada uno fija su tasa, ni cuánto cobra el técnico. Cuándo fue exactamente la primera ocupación de tu casa, que es la fecha que cuenta para los diez años y que no siempre coincide con el año de construcción. Y nada sobre la Región de Murcia: Mazarrón, San Javier o San Pedro del Pinatar no aplican el decreto valenciano, y esta guía no ha verificado sus reglas.

Firmar el certificado es trabajo de un técnico competente, y no lo hacemos. Lo que sí hacemos es que las cartas que llegan a tu casa de España, las de la compañía del agua o del ayuntamiento también, se abran y se te cuenten a tiempo.

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Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de València · Declaración responsable de segunda ocupación
• Ayuntamiento de Torrevieja · Declaración responsable de segunda ocupación