Cómo preparar un viaje para ver casas en la Costa Blanca Sur

Cuántos días, y en qué orden

Tres días bien usados valen más que una semana de visitas. El primero para las zonas, sin ninguna agencia: recorrer los pueblos y urbanizaciones de tu lista, parar, andar, tomar un café, mirar cómo está el aparcamiento a la hora de la cena. El segundo y el tercero para las casas, ya solo en las dos o tres zonas que han quedado.

Si solo tienes un fin de semana, el reparto es el mismo: una mañana de zonas, el resto de visitas. Lo que no funciona es empezar por las casas. Cada visita ocupa una hora con el desplazamiento, y después de la cuarta nadie recuerda cuál era cuál.

Cuándo venir: el invierno enseña más que el verano

Una urbanización de la costa en agosto está llena; la misma en febrero puede estar casi vacía, con la mitad de los comercios cerrados. Ninguna de las dos imágenes es falsa, pero solo una se parece a tu vida si piensas pasar aquí el año entero. Si puedes elegir, ven fuera de temporada, o ven dos veces.

Las agencias trabajan todo el año; los ayuntamientos y las ventanillas también, con cita previa. Lo que cambia es el tráfico de la costa y el alojamiento, mucho más fácil de noviembre a marzo.

Dónde dormir y cómo moverse

Duerme en la zona que más dudas te genera, no en la más cómoda. Dos noches en un pueblo dicen más que dos visitas. Un apartamento de corta estancia sirve además para medir lo que un folleto no cuenta: el ruido, la luz, la cuesta hasta la panadería.

Hace falta coche. Las urbanizaciones de la Costa Blanca Sur están pensadas para él, y las distancias entre pueblos no se hacen andando ni se cubren bien en autobús. Un coche de alquiler desde el aeropuerto es la norma, y es el mismo coche con el que haces la ruta de las zonas y las visitas.

Cuántas casas al día, y qué pedir antes de cada una

Cuatro al día es el máximo que se recuerda. Más allá, las fotos del móvil se mezclan y la decisión se toma sobre la última que has visto, no sobre la mejor.

Antes de confirmar una visita, pide a la agencia la referencia catastral y, si puedes, la nota simple del Registro de la Propiedad. Se leen en minutos y te dicen quién es el dueño, si hay cargas y si lo que se vende coincide con lo que está inscrito. Descubrir una carga el día de la visita convierte la visita en una pérdida. Pide también los gastos de comunidad del último año y el recibo del IBI: son los dos importes que seguirán llegando cada año.

Qué mirar en cada casa que la agencia no te enseñará

La orientación, y a qué hora da el sol en la terraza. El estado de la comunidad: la piscina, los pasillos, el tablón de anuncios, que dice más de los vecinos que cualquier folleto. Si la vivienda tiene licencia de segunda ocupación en vigor y si lo construido coincide con lo que figura en el catastro: una terraza cerrada o una habitación de más que no están inscritas son un problema para quien compra, no para quien vende.

Y fuera de la casa: cuánto se tarda al centro de salud y al hospital, dónde está el supermercado abierto todo el año, si la calle tiene farolas y acera, y qué hay detrás de la valla del fondo.

Comprobar la agencia antes de sentarse

En la Comunitat Valenciana las agencias inmobiliarias deben estar inscritas en el registro oficial, el RAICV. Comprobarlo es gratis y lleva un minuto. HolaBlanca, del mismo editor que este sitio, publica el directorio de agencias inscritas por municipio y explica cómo leerlo.

Lo que no cambia con el registro: la agencia trabaja para quien le paga, y le paga el vendedor. Es legítimo y es normal; solo conviene tenerlo presente cuando te dicen que una casa se va a vender esta misma semana.

Viajes organizados gratis o viaje por tu cuenta

Algunas promotoras y agencias ofrecen viajes de inspección con el vuelo y el hotel pagados o casi. Son cómodos, y lo que se ve en ellos es lo que la empresa vende, en el orden que a ella le conviene y con poco tiempo libre. En los foros de compradores extranjeros el consejo que más se repite es ir a mirar, no comprar en ese viaje, y volver por tu cuenta con un coche de alquiler.

El viaje por tu cuenta cuesta más dinero y más organización, y es el único en el que el orden del día lo decides tú. Entre los dos cabe un tercero: venir por tu cuenta y pasar el primer día con alguien de aquí que no vende casas.

Cómo es un día con nosotros, hora por hora

La semana anterior, una llamada: presupuesto, para qué es la casa, quién va a vivir en ella y cuándo. Con eso te mandamos un plan de cinco líneas y una ruta. Por la mañana empezamos por la zona de la que más dudas: se aparca, se anda, se entra en el supermercado, se mira el colegio o el centro de salud, se pregunta en el bar. Una segunda zona antes de comer; dos o tres por la tarde, o las visitas en las agencias que has elegido, en el orden del mapa.

Tú conduces, nosotros vamos contigo y traducimos lo que haga falta. Por la noche recibes un resumen escrito, por zona y por casa, con lo que le falta a cada una. Es el documento con el que al día siguiente se piden las visitas que de verdad interesan, o con el que vuelves a casa sabiendo en qué pueblo buscar.

Preguntas frecuentes

Servicios

Las otras guías

Fuentes oficiales

• Sede Electrónica del Catastro
• Ayuntamiento de Torrevieja · Declaración responsable de segunda ocupación
• Ayuntamiento de València · Declaración responsable de segunda ocupación
• Administraciones Públicas · Cita previa de extranjería
• Suma Gestión Tributaria · concepto del IBI