Las guías

Cómo pedir el NIE siendo propietario extranjero: qué hace falta y en qué orden

El formulario no es el problema. La cita sí.

Quien compra, hereda o vende una casa en España sin vivir aquí necesita un NIE. La solicitud son tres papeles y una cita. Lo que más tiempo lleva casi siempre es la cita, no el papeleo.

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Qué es el NIE, y qué no es

El NIE es el número de identificación con el que la administración española reconoce a los extranjeros que tienen en España un interés económico, profesional o social. El Ministerio de Asuntos Exteriores lo describe así en la página de sus consulados. Comprar, heredar o vender una casa es un interés de ese tipo: sin el número no se firma una escritura ni se cambia un contrato de titular.

El NIE no es un permiso de residencia. Lo dice el propio consulado en esa página: con un NIE puedes relacionarte con las administraciones españolas, pero no acredita la residencia en España. Quien quiera vivir aquí debe comprobar antes si necesita un visado.

Quizá ya lo tienes

Quien compró una vivienda casi siempre recibió un NIE en la compra: sin ese número el notario no firma la escritura. Suele constar en la propia escritura, o en un papel que gestionó la gestoría del vendedor o de la promotora y que después se quedó en una carpeta.

Busca primero: en la carpeta de la compra, en los correos del notario, en los papeles de la operación. Si el número está, no pidas otro. El número no caduca nunca; sólo el papel que lo acredita lleva fecha. Si una oficina quiere un justificante más reciente, lo que pides es un certificado nuevo del mismo número, no un NIE nuevo.

Paso 1: el formulario EX-15

La solicitud se hace con el formulario EX-15, oficialmente «Solicitud de Número de Identidad de Extranjero (NIE) y Certificados». La Embajada de España en Dublín lo publica en PDF. Marcas que pides un NIE, si eres residente o no residente, y dónde lo presentas.

En el formulario indicas el motivo de la solicitud: el interés económico, profesional o social. En un propietario es la vivienda, ya sea por compra, herencia o venta. Se presenta el original y una copia, firmados por ti o por tu representante.

Paso 2: la tasa, modelo 790 código 012

La Policía cobra 9,84 € por asignar un NIE a instancia del interesado. Figura en la tabla «Tasas de trámites de extranjería» de la sede electrónica de la Policía Nacional, y es el importe de la propia administración, sin intermediarios.

Generas el impreso de pago en línea, el «modelo 790, código 012», y marcas en él la casilla correcta: «Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado». El mismo impreso sirve para decenas de trámites con importes distintos. Una casilla equivocada da un importe equivocado: compara el importe de tu impreso con la tabla oficial el día que pagues, porque las tasas pueden cambiar.

Paso 3: la cita previa

Para el NIE necesitas cita, y se pide en el sistema central de la administración española para la «cita previa de extranjería». A veces no hay hueco en tu comisaría. Entonces se vuelve a mirar en otro momento, o en otra oficina de la provincia.

Que las citas pueden escasear lo muestra también la página sobre el NIE del Consulado de España en Miami: la espera es allí, por la demanda, de al menos cuatro semanas. Es un solo consulado y no toda España, pero da una idea.

En diciembre se suman dos días cerrados: el 8 y el 25 de diciembre de 2026 son fiestas nacionales no sustituibles por ninguna comunidad, según el BOE. Quien quiera tenerlo resuelto en diciembre hace bien en pedir la cita en noviembre.

Qué llevar, y quién puede ir por ti

A la cita llevas: tu pasaporte en original más una copia de la página con tus datos (los ciudadanos de la UE pueden usar su documento de identidad), el EX-15 relleno y firmado en original y copia, y el justificante de pago de la tasa.

Si no puedes venir, puede presentarlo un representante. Necesita un poder que autorice expresamente la solicitud del NIE, una copia de tu documento y su propio documento de identidad. Siempre hace falta la presencia del solicitante o del representante. También puedes pedir el NIE en el consulado de España de tu país. Ahí piden algo más: el de Miami, por ejemplo, quiere además un justificante de que vives en su demarcación. Lee la página de tu propio consulado.

Lo que esta guía no puede decirte

Cuánto tardará la Policía en resolver tu solicitud, porque cambia según la oficina y la época. Y si tu oficina te pedirá un documento más el día de la cita: puede ocurrir, porque quien asigna el NIE es la Policía y es ella quien decide qué necesita.

No somos una gestoría ni un despacho de abogados. Lo que hacemos por los propietarios es comprobar si ya existe un NIE, rellenar el EX-15, generar la tasa y vigilar el calendario oficial de citas. No vendemos citas ni las garantizamos: quien lo hace vende algo que no puede prometer.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta solicitar el NIE?

La tasa oficial es de 9,84 €, según la tabla de la Policía Nacional. Es el importe de la administración; lo que cobre un intermediario se suma a él.

¿Tengo que ir yo a España?

Tiene que haber alguien presente: tú, o un representante con un poder que autorice expresamente la solicitud del NIE. También puedes pedirlo en el consulado de España de tu país.

¿Caduca el NIE?

El número no. El papel que lo acredita lleva fecha y algunas oficinas piden uno reciente. Entonces pides un certificado nuevo del mismo número.

¿El NIE es lo mismo que la residencia?

No. El NIE te identifica ante la administración española, pero no acredita residencia en España. Puedes tener NIE y ser no residente toda la vida.