Einmal im Jahr · mit zugelassener Gestoría
Modelo 210 für nichtansässige Eigentümer
Auch wenn Sie nie vermieten: Ihr Haus gibt eine Erklärung ab
Das ist die Pflicht, die die meisten ausländischen Eigentümer zu spät entdecken: eine Immobilie in Spanien zu besitzen, ohne dort ansässig zu sein, löst eine Jahreserklärung aus – auch wenn das Haus elf Monate leer steht. Teuer ist sie nicht. Teuer ist, sie zu vergessen.
Was Sie bekommen
- Die Erinnerung, rechtzeitig, vor Öffnung und vor Ablauf der Frist.
- Das Zusammentragen der Daten: Katasterwert, Eigentumsanteil, Tage der Eigennutzung.
- Die Erklärung in Ihrer Sprache: was erklärt wird und warum der Betrag so ausfällt.
- Die geordnete Übergabe an eine zugelassene Gestoría, die rechnet, unterschreibt und einreicht.
- Der Beleg, Jahr für Jahr in Ihrer Hausakte abgelegt.
Warum das jetzt zählt
Es ist keine neue Pflicht – und genau das ist das Problem: sie besteht seit Jahren, der Markt ist bedient und der Preis ist niedrig, also ruft Sie niemand an, um Sie daran zu erinnern. Was dem abwesenden Eigentümer fehlt, ist kein Berater – es ist jemand, der sich für ihn erinnert, bevor der Zuschlag kommt.
Was diese Leistung NICHT ist
Das ist keine Steuerberatung, und wir berechnen und unterschreiben Ihre Erklärung nicht. Das tut eine zugelassene Gestoría, die ihr Honorar direkt abrechnet. Wir tun den Teil, den niemand tut: erinnern, sammeln, übersetzen. Kommen Mieteinnahmen, mehrere Eigentümer oder ein Verkauf im selben Jahr hinzu, entscheidet die zugelassene Fachkraft, nicht wir.
Fragen zu dieser Leistung
Was kostet es am Ende?
Das hängt von der Gestoría und Ihrem Fall ab. Online bietet ein landesweiter Anbieter es ab 34,95 Euro an. Mit diesem Preis konkurrieren wir nicht und tun auch nicht so: wir nennen das Honorar vorab, und wenn Sie besser selbst fahren, sagen wir das auch.
Wir stehen zu zweit im Grundbuch. Zwei Erklärungen?
In der Regel ja, eine je Eigentümer und je Anteil. Es ist einer der Gründe, warum es beim ersten Mal oft schiefgeht.
Ich habe drei Jahre nicht erklärt. Was jetzt?
Sagen Sie es. Eine verspätete Erklärung mit Zuschlag gibt es, und sie ist weit besser, als auf den Brief zu warten. Ab da ist die Gestoría unverzichtbar, und der erste Schritt ist, drei Jahre Unterlagen zusammenzutragen.
Die übrigen Leistungen
Die übrigen Gebiete
Amtliche Quellen
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
Verantwortlich für diesen Inhalt Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
Schildern Sie Ihren Fall in fünf Zeilen
Wir antworten am selben Werktag, in Ihrer Sprache. Und ist Ihr Fall nichts für uns, sagen wir das – und an wen Sie sich wenden sollten.