Für Eigentümer, die nicht zur Versammlung kommen können
Eigentümerversammlung in Ihrer Abwesenheit
Eine Sonderumlage wurde beschlossen — Sie erfuhren es von der Abrechnung
Die Versammlung wird auf Spanisch einberufen, an einem Dienstag im Oktober abgehalten und entscheidet, was Sie zahlen. Sind Sie nicht da und bevollmächtigen niemanden, wird trotzdem entschieden: das Gesetz verlangt nicht Ihre Anwesenheit, nur Ihre Benachrichtigung — und «benachrichtigt» ist sehr großzügig definiert.
Was Sie bekommen
- Die Einladung in Ihre Sprache übersetzt, Punkt für Punkt, mit dem, was jeder Beschluss Sie in Euro kostet.
- Das Vollmachtsschreiben, so abgefasst, wie Ihre Gemeinschaft es verlangt, und unterschriftsreif.
- Ihre Stimme in der Versammlung, nach den schriftlichen Weisungen, die Sie uns geben, und nach keinen anderen.
- Das Protokoll gelesen und zusammengefasst: was beschlossen wurde, mit welcher Mehrheit, und welche Frist zur Anfechtung läuft.
- Eine Zustellanschrift in Spanien, dem Sekretär förmlich mitgeteilt, damit Mitteilungen dort ankommen, wo Sie sie lesen.
Warum das jetzt zählt
Das spanische Wohnungseigentumsgesetz verpflichtet jeden Eigentümer, der Gemeinschaft eine Zustellanschrift in Spanien zu nennen. Nennt er keine, wird in der Wohnung selbst zugestellt; scheitert auch das, genügt der Aushang am SCHWARZEN BRETT der Gemeinschaft: nach drei Tagen entfaltet er volle Rechtswirkung. Rechtlich sind Sie durch ein Blatt Papier in einem Hausflur tausend Kilometer entfernt benachrichtigt.
Was diese Leistung NICHT ist
Wir sind keine Hausverwalter und keine Anwälte. Wir führen die Gemeinschaft nicht, machen ihre Buchhaltung nicht und fechten keine Beschlüsse an: Anfechtung ist ein Gerichtsverfahren und braucht einen Anwalt. Wir stimmen genau so ab, wie Sie es uns schriftlich sagen, und sonst gar nicht; kommt ein unvorhergesehener Punkt, enthalten wir uns und berichten es Ihnen, statt für Sie zu entscheiden. Und lässt Ihre Gemeinschaft keine Vertretung zu, sagen wir das, bevor wir abrechnen.
Fragen zu dieser Leistung
Darf jemand für mich stimmen, der kein Eigentümer ist?
Ja. Die Vertretung in der Versammlung erfolgt mit einem von Ihnen unterschriebenen Schreiben und verlangt weder Notar noch dass der Vertreter Nachbar ist. Das Schreiben muss stimmen — und daran scheitern die meisten Vollmachten, die an der Tür abgewiesen werden.
Ich schulde rückständiges Hausgeld. Darf ich abstimmen?
Nein, und das ist eine der härtesten Regeln des Gesetzes: wer nicht auf dem Laufenden ist, darf teilnehmen und reden, aber nicht abstimmen. Trifft das zu, ist das erste Problem nicht die Versammlung, sondern die Schuld — und wir sagen das, auch wenn Sie es nicht hören wollen.
Und wenn ich mit dem Beschluss nicht einverstanden bin?
Es gibt eine kurze Anfechtungsfrist, und Sie sehen sie in unserer Protokollzusammenfassung. Anfechten ist Anwaltssache. Unsere Sache ist, dass Sie rechtzeitig erfahren, dass diese Frist existiert — genau das passiert heute nicht.
Die übrigen Leistungen
Die übrigen Gebiete
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
Verantwortlich für diesen Inhalt Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
Schildern Sie Ihren Fall in fünf Zeilen
Wir antworten am selben Werktag, in Ihrer Sprache. Und ist Ihr Fall nichts für uns, sagen wir das – und an wen Sie sich wenden sollten.