Für Eigentümer, die nicht zur Versammlung kommen können

Eigentümerversammlung in Ihrer Abwesenheit

Eine Sonderumlage wurde beschlossen: Sie erfuhren es von der Abrechnung

Die Versammlung wird auf Spanisch einberufen, an einem Dienstag im Oktober abgehalten und entscheidet, was Sie zahlen. Sind Sie nicht da und bevollmächtigen niemanden, wird trotzdem entschieden: das Gesetz verlangt nicht Ihre Anwesenheit, nur Ihre Benachrichtigung, und «benachrichtigt» ist sehr großzügig definiert.

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Die Eigentümerversammlung, wenn Sie im Ausland leben

Was das Gesetz wirklich verlangt, um Sie zu laden, was eine Vollmacht braucht, und worüber sich später noch streiten lässt.

Preis

95 €eine Versammlung: Einladung übersetzt, Stimme vertreten, Protokoll erklärtDiese Option bestellen →

190 €ein Jahr: die ordentliche und die außerordentlichen, die anfallenDiese Option bestellen →

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Was Sie bekommen

Die Einladung in Ihre Sprache übersetzt, Punkt für Punkt, mit dem, was jeder Beschluss Sie in Euro kostet.
Das Vollmachtsschreiben, so abgefasst, wie Ihre Gemeinschaft es verlangt, und unterschriftsreif.
Ihre Stimme in der Versammlung, nach den schriftlichen Weisungen, die Sie uns geben, und nach keinen anderen.
Das Protokoll gelesen und zusammengefasst: was beschlossen wurde, mit welcher Mehrheit, und welche Frist zur Anfechtung läuft.
Eine Zustellanschrift in Spanien, dem Sekretär förmlich mitgeteilt, damit Mitteilungen dort ankommen, wo Sie sie lesen.

Warum das jetzt zählt

Das spanische Wohnungseigentumsgesetz verpflichtet jeden Eigentümer, der Gemeinschaft eine Zustellanschrift in Spanien zu nennen. Nennt er keine, wird in der Wohnung selbst zugestellt; scheitert auch das, genügt der Aushang am SCHWARZEN BRETT der Gemeinschaft: nach drei Tagen entfaltet er volle Rechtswirkung. Rechtlich sind Sie durch ein Blatt Papier in einem Hausflur tausend Kilometer entfernt benachrichtigt.

Was diese Leistung NICHT ist

Wir sind keine Hausverwalter und keine Anwälte. Wir führen die Gemeinschaft nicht, machen ihre Buchhaltung nicht und fechten keine Beschlüsse an: Anfechtung ist ein Gerichtsverfahren und braucht einen Anwalt. Wir stimmen genau so ab, wie Sie es uns schriftlich sagen, und sonst gar nicht; kommt ein unvorhergesehener Punkt, enthalten wir uns und berichten es Ihnen, statt für Sie zu entscheiden. Und lässt Ihre Gemeinschaft keine Vertretung zu, sagen wir das, bevor wir abrechnen.

Fragen zu dieser Leistung

Darf jemand für mich stimmen, der kein Eigentümer ist?

Ja. Die Vertretung in der Versammlung erfolgt mit einem von Ihnen unterschriebenen Schreiben und verlangt weder Notar noch dass der Vertreter Nachbar ist. Das Schreiben muss stimmen, und daran scheitern die meisten Vollmachten, die an der Tür abgewiesen werden.

Ich schulde rückständiges Hausgeld. Darf ich abstimmen?

Nein, und das ist eine der härtesten Regeln des Gesetzes: wer nicht auf dem Laufenden ist, darf teilnehmen und reden, aber nicht abstimmen. Trifft das zu, ist das erste Problem nicht die Versammlung, sondern die Schuld, und wir sagen das, auch wenn Sie es nicht hören wollen.

Und wenn ich mit dem Beschluss nicht einverstanden bin?

Sie haben drei Monate, um ihn vor Gericht anzufechten, oder ein Jahr, wenn er gegen das Gesetz oder die Satzung verstößt. Als abwesender Eigentümer läuft die Frist nicht ab dem Tag der Versammlung, sondern ab der Mitteilung des Beschlusses an Sie (Artikel 18.3 des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes). Wer anficht, muss mit dem Hausgeld auf dem Laufenden sein oder die Schuld hinterlegen. Anfechten ist Anwaltssache; unsere Sache ist, dass diese Frist mit Datum in unserer Protokollzusammenfassung steht.

Ich war nicht da und habe keine Vollmacht gegeben. Zählt mein Schweigen?

Ja, und fast immer als Zustimmung. Das Gesetz zählt die Stimme eines abwesenden Eigentümers als Ja, wenn er, ordnungsgemäß geladen und über den Beschluss informiert, dem Sekretär seinen Widerspruch nicht binnen 30 Kalendertagen mitteilt, auf einem Weg, der den Zugang belegt (Artikel 17.8 desselben Gesetzes). Es gibt Ausnahmen, etwa Arbeiten zur privaten Nutzung eines Eigentümers. Mit dem Protokoll rechtzeitig in Ihrer Sprache reichen diese 30 Tage, um Nein zu sagen.