Bevor Sie mit dem Makler unterschreiben, nicht am Vorabend des Notars
Die Papiere für den Hausverkauf in Spanien
Unterschrift am Dienstag, und ein Papier braucht drei Wochen
Ein Verkauf scheitert nicht am Preis: er scheitert an einer Bescheinigung, die niemand rechtzeitig bestellt hat. Der Käufer hat seine Bank, seinen Termin und seine Eile, und das fehlende Papier ist immer das, das von einem Dritten abhängt.
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Die Papiere der Verkäuferseite, in der Reihenfolge ihrer Langsamkeit
Kein Verkauf scheitert am Preis. Er scheitert am Papier, das von einem Dritten abhängt und das niemand rechtzeitig bestellt hat.
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Was Sie bekommen
- Die vollständige Liste dessen, was am Unterschriftstag vorliegen muss, mit Haken bei dem, was Sie schon haben.
- Der aktuelle Grundbuchauszug und die Prüfung, dass keine Belastungen bestehen, die Sie nicht kennen.
- Der Energieausweis, mit Techniker und amtlicher Registrierung, falls er fehlt oder abgelaufen ist.
- Die Bescheinigung, dass Sie gegenüber der Eigentümergemeinschaft nichts schulden, rechtzeitig beim Verwalter angefordert.
- Die letzten Abrechnungen von IBI, Müll und Versorgern und der Bewohnbarkeitsnachweis, den Ihr Rathaus verlangt.
Warum das jetzt zählt
Der Energieausweis ist für den Verkauf seit dem Königlichen Dekret 390/2021 verpflichtend, und das Wohnungseigentumsgesetz verlangt vom Verkäufer eine Bescheinigung der Schuldenfreiheit gegenüber der Gemeinschaft, auf die nur der Käufer ausdrücklich verzichten kann. Das sind zwei Papiere, die von einem Techniker und einem Verwalter abhängen: keiner von beiden arbeitet im Tempo Ihres Käufers.
Was diese Leistung NICHT ist
Wir sind kein Makler, wir bewerten Ihr Haus nicht und suchen keinen Käufer: wir nehmen keine Provision am Verkauf und haben kein Interesse daran, dass Sie schnell oder teuer verkaufen. Den Energieausweis unterschreibt ein zuständiger Techniker, die Urkunde beurkundet ein Notar; wir sammeln, prüfen und warnen. Und was immer im Grundbuchauszug auftaucht, wir sagen es Ihnen, auch wenn es das Geschäft verdirbt.
Fragen zu dieser Leistung
Was ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung für Zweitbezug genau, und wozu dient sie?
Es ist das Dokument, mit dem das Rathaus bescheinigt, dass eine bereits gebaute Wohnung weiterhin bewohnbar ist: Fläche, Belüftung, Wasser, Strom und Entwässerung in Ordnung. Die für den Erstbezug wird bei Fertigstellung ausgestellt; die für den Zweitbezug beantragt man danach erneut, und genau die braucht man zum Verkaufen. Wozu sie konkret dient: ohne sie lassen sich Wasser und Strom nicht auf den Käufer umschreiben, und viele Notare beurkunden nicht. Name und Form wechseln an dieser Küste von Gemeinde zu Gemeinde (cédula de habitabilidad, licencia de segunda ocupación, declaración responsable), und in manchen Rathäusern gibt es das Dokument gar nicht mehr. Wir geben nicht die allgemeine Antwort: wir rufen IHR Rathaus an und geben Ihnen dessen Antwort.
Was kostet der Energieausweis?
Das setzt der Techniker. Der Markt, den wir am 06/09/2026 in Torrevieja und Alicante gemessen haben, lag zwischen 45 € und 140 €, zuzüglich regionaler Registergebühr. Wir zeigen Ihnen das Angebot vor der Beauftragung; wir schlagen nichts darauf.
Mein Energieausweis ist elf Jahre alt. Gilt er noch?
Nein. Er gilt zehn Jahre, und ein abgelaufener Ausweis ist am Unterschriftstag dasselbe wie keiner. Es ist einer der drei häufigsten Verschiebungsgründe, die wir gesehen haben.
Und der Makler?
HolaOwners verkauft Ihr Haus nicht und sucht keinen Käufer. Wenn Sie einen Makler suchen, leitet HolaBlanca (derselbe Herausgeber) Ihre Anfrage kostenlos an höchstens drei Agenturen weiter, die im RAICV-Register Ihrer Gemeinde eingetragen sind; Sie entscheiden, ob eine genügt.
Die übrigen Leistungen
Die übrigen Gebiete
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
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