Vóór u met het kantoor tekent, niet de avond vóór de notaris
De papieren om uw woning te verkopen
Er wordt dinsdag getekend en één papier duurt drie weken
Een verkoop klapt niet op de prijs: hij klapt op een certificaat dat niemand op tijd heeft besteld. De koper heeft zijn bank, zijn datum en zijn haast, en het ontbrekende papier is altijd dat wat van een derde afhangt.
Gratis gids · PDF
De papieren van de verkoper, in de volgorde waarin ze traag zijn
Geen enkele verkoop klapt op de prijs. Hij klapt op het papier dat van een derde afhangt en dat niemand op tijd aanvroeg.
Hij is van u.
Wij hebben hem ook naar uw e-mail gestuurd. Ziet u hem na enkele minuten niet, kijk dan in uw map met ongewenste e-mail.
De gids downloaden (PDF)Prijs
Wat u krijgt
- De volledige lijst van wat er op de tekendag moet zijn, met aangeduid wat u al hebt en wat niet.
- Het bijgewerkte uittreksel uit het eigendomsregister en de controle dat er geen lasten zijn die u niet kent.
- Het energieprestatiecertificaat, met technicus en officiële registratie, als het ontbreekt of verlopen is.
- Het bewijs dat u bij de vereniging van eigenaars bij bent, tijdig bij de beheerder opgevraagd.
- De laatste afrekeningen van IBI, afval en nutsvoorzieningen, en het bewoonbaarheidsdocument dat úw gemeente vraagt.
Waarom dit nu telt
Het energieprestatiecertificaat is bij verkoop verplicht sinds koninklijk besluit 390/2021, en de wet op de mede-eigendom verlangt van de verkoper een verklaring dat hij bij de vereniging bij is, waarvan alleen de koper uitdrukkelijk kan afzien. Dat zijn twee papieren die van een technicus en van een beheerder afhangen: geen van beiden werkt op het tempo van uw koper.
Wat deze dienst NIET is
Wij zijn geen makelaar, wij schatten uw huis niet en zoeken geen koper: wij nemen geen commissie op de verkoop en hebben er geen belang bij dat u snel of duur verkoopt. Het energiecertificaat tekent een bevoegd technicus en de akte verlijdt een notaris; wij verzamelen, controleren en waarschuwen. En wat er ook op het uittreksel opduikt, wij zeggen het, ook als het de zaak bederft.
Vragen over deze dienst
Wat is de bewoonbaarheidsvergunning voor tweede bewoning precies, en waarvoor dient zij?
Het is het document waarmee de gemeente verklaart dat een reeds gebouwde woning bewoonbaar blijft: oppervlakte, ventilatie, water, elektriciteit en riolering in orde. Die voor eerste bewoning wordt bij oplevering afgegeven; die voor tweede bewoning vraagt u daarna opnieuw aan, en die hebt u nodig om te verkopen. Waarvoor zij concreet dient: zonder haar komen water en licht niet op naam van de koper, en veel notarissen tekenen niet. Naam en vorm verschillen aan deze kust van gemeente tot gemeente (cédula de habitabilidad, licencia de segunda ocupación, declaración responsable), en in sommige gemeenten bestaat het document niet meer. Wij geven geen algemeen antwoord: wij bellen ÚW gemeente en geven u het hare.
Wat kost het energiecertificaat?
Dat bepaalt de technicus. De markt die wij op 06/09/2026 in Torrevieja en Alicante hebben gemeten lag tussen 45 € en 140 €, plus de regionale registratietaks. Wij tonen u de offerte vóór wij bestellen; wij rekenen er niets bovenop.
Mijn energiecertificaat is elf jaar oud. Geldt het nog?
Nee. Het is tien jaar geldig, en een verlopen certificaat is op de tekendag hetzelfde als geen. Het is een van de drie meest voorkomende redenen voor uitstel die wij zien.
En de makelaar?
HolaOwners verkoopt uw woning niet en zoekt geen koper. Zoekt u een makelaar, dan stuurt HolaBlanca (dezelfde uitgever) uw aanvraag gratis door naar maximaal drie kantoren die in het RAICV-register van uw gemeente staan; u beslist of één genoeg is.
De andere diensten
De andere gebieden
Deze pagina is voor het laatst gecontroleerd op 4 september 2026
Prijs
Vertel uw situatie in vijf regels
Wij antwoorden dezelfde werkdag, in uw taal. En is uw zaak niets voor ons, dan zeggen wij dat en bij wie u wel moet zijn.