Voor eigenaren van wie het aanslagbiljet op een andere naam staat
Kadaster en eigendomsregister van uw woning
Uw huis staat op drie plaatsen beschreven, en die spreken elkaar tegen
De akte zegt het ene, het register het andere en het kadaster een derde ding: een andere oppervlakte, een zwembad dat op papier niet bestaat, of de naam van wie u het huis acht jaar geleden verkocht. Niemand waarschuwt u, tot de dag van verkoop of erfenis.
Gratis gids · PDF
Kadaster, register en akte: drie teksten, één huis
Elk werd op een ander moment en om een andere reden geschreven. Ze komen samen op de dag dat u wilt verkopen.
Hij is van u.
Wij hebben hem ook naar uw e-mail gestuurd. Ziet u hem na enkele minuten niet, kijk dan in uw map met ongewenste e-mail.
De gids downloaden (PDF)Prijs
Wat u krijgt
- Het uittreksel van het eigendomsregister en de kadastrale fiche, aangevraagd en naast elkaar gelegd.
- Het verschillenrapport: oppervlakte, grenzen, geregistreerde eigenaar, niet-aangegeven bouwwerken.
- Formulier 901N voor de eigendomswijziging, opgesteld met uw akte, als het kadaster achterloopt.
- De nota over welke verschillen onschuldig zijn en welke een verkoop of erfenis blokkeren.
- Het dossier klaar voor het kadaster, en schriftelijk wat een technicus vereist en wat niet.
Waarom dit nu telt
De eigendomswijziging bij het kadaster heeft een termijn van TWEE MAANDEN vanaf de dag na de akte, via formulier 901N, en niet indienen opent de weg naar de kadastrale inspectie uit de gecoördineerde kadasterwet. Ondertussen blijft het aanslagbiljet van de onroerendgoedbelasting op naam van de vorige eigenaar staan, betaalt niemand het, en groeit de schuld met verhogingen op een huis dat al van u is. Voor de eigendom telt de in het register ingeschreven akte; voor de belasting telt het kadaster. Daarom moeten beide kloppen.
Wat deze dienst NIET is
Wij zijn geen bewaarder van het register en geen landmeter. Een verschil in oppervlakte of grenzen wordt gecorrigeerd met een plan ondertekend door een landmeter of een bouwkundige, die u zelf kiest en inschakelt. Wij schrijven ook niets in bij het eigendomsregister: dat doet een notaris of het register zelf. Wij meten het verschil, zeggen of het uitmaakt, en bouwen het dossier dat een ander tekent.
Vragen over deze dienst
Ik kocht jaren geleden en heb nooit iets gedaan. Is dat erg?
Bijna nooit erg en bijna altijd lastig. Erg wordt het op twee momenten: bij verkoop, want de koper en zijn bank lezen het uittreksel; en bij erfenis, want het goed moet exact worden geïdentificeerd. Vandaag herstellen is goedkoper dan in de maand van de ondertekening.
Als de notaris het al meldde, waarom nog kijken?
Omdat de notariële melding in de meeste gevallen werkt, niet in alle: een niet-ingeschreven erfenis, een onderhands stuk of een verkeerde kadastrale referentie vallen erdoor. Kijken kost minder dan veronderstellen.
Ik heb een dichtgemaakte veranda die niet op de papieren staat. Wat nu?
Dat hangt af van wanneer ze gebouwd werd en of de stedenbouwkundige inbreuk verjaard is, en dat zegt een technicus of een advocaat over uw geval, geen webpagina. Wat wij doen is de werkelijke toestand documenteren, zeggen met wie u moet praten en wat men zal vragen.
De andere diensten
De andere gebieden
Deze pagina is voor het laatst gecontroleerd op 4 september 2026
Prijs
Vertel uw situatie in vijf regels
Wij antwoorden dezelfde werkdag, in uw taal. En is uw zaak niets voor ons, dan zeggen wij dat en bij wie u wel moet zijn.