Für Eigentümer, deren Steuerbescheid auf einen anderen Namen lautet
Kataster und Grundbuch Ihrer Immobilie
Ihr Haus steht an drei Stellen geschrieben, und sie widersprechen sich
Die Urkunde sagt das eine, das Grundbuch das andere, das Kataster ein drittes: eine andere Fläche, ein Pool, den es auf dem Papier nicht gibt, oder der Name dessen, der Ihnen das Haus vor acht Jahren verkauft hat. Niemand warnt Sie, bis zu dem Tag, an dem verkauft oder geerbt wird.
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Kataster, Grundbuch und Urkunde: drei Texte, ein Haus
Jeder wurde zu einem anderen Zeitpunkt und aus einem anderen Grund geschrieben. Sie treffen sich am Tag des Verkaufs.
Er gehört Ihnen.
Wir haben ihn Ihnen auch per E-Mail geschickt. Sehen Sie ihn nach einigen Minuten nicht, schauen Sie im Spam-Ordner nach.
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Was Sie bekommen
- Der Grundbuchauszug und das Katasterblatt, angefordert und nebeneinandergelegt.
- Der Abweichungsbericht: Fläche, Grenzen, eingetragener Eigentümer, nicht erklärte Bauten.
- Das Formular 901N zum Eigentümerwechsel, aus Ihrer Urkunde vorbereitet, wenn das Kataster hinterherhinkt.
- Der Hinweis, welche Abweichungen harmlos sind und welche einen Verkauf oder eine Erbschaft blockieren.
- Die Mappe, fertig fürs Kataster, und schriftlich, was einen Techniker braucht und was nicht.
Warum das jetzt zählt
Der Eigentümerwechsel im Kataster hat eine Frist von ZWEI MONATEN ab dem Tag nach der Urkunde, über das Formular 901N; wird er nicht eingereicht, öffnet sich der Weg zur Katasterprüfung nach dem konsolidierten Katastergesetz. Inzwischen wird der Grundsteuerbescheid weiter auf den Namen des Voreigentümers ausgestellt, niemand zahlt ihn, und die Schuld wächst mit Zuschlägen auf ein Haus, das längst Ihnen gehört. Für das Eigentum gilt die im Grundbuch eingetragene Urkunde; für die Steuer gilt das Kataster. Deshalb müssen beide stimmen.
Was diese Leistung NICHT ist
Wir sind weder Grundbuchamt noch Vermesser. Eine Flächen- oder Grenzabweichung wird mit einem Plan berichtigt, den ein Vermesser oder ein Bautechniker unterschreibt, der gesondert abrechnet und seinen Preis vorher nennt. Wir tragen auch nichts ins Grundbuch ein: das tun ein Notar oder das Amt selbst. Wir messen den Unterschied, sagen, ob er zählt, und bauen die Mappe, die ein anderer unterschreibt.
Fragen zu dieser Leistung
Ich habe vor Jahren gekauft und nie etwas getan. Ist das schlimm?
Fast nie schlimm und fast immer lästig. Schlimm wird es an zwei Punkten: beim Verkauf, weil Käufer und Bank den Auszug lesen; und beim Erben, weil die Sache genau bezeichnet werden muss. Heute zu berichtigen ist billiger als im Monat der Unterschrift.
Wenn der Notar es schon gemeldet hat, warum nachsehen?
Weil die notarielle Meldung in den meisten Fällen funktioniert, aber nicht in allen: eine nicht eingetragene Erbschaft, eine private Urkunde oder eine falsche Katasterreferenz fallen durch. Nachsehen kostet weniger als annehmen.
Ich habe eine geschlossene Veranda, die nicht in den Papieren steht. Was nun?
Das hängt davon ab, wann sie gebaut wurde und ob der baurechtliche Verstoß verjährt ist: das sagt ein Techniker oder ein Anwalt zu Ihrem Fall, keine Webseite. Was wir tun: den tatsächlichen Zustand dokumentieren, sagen, mit wem zu sprechen ist, und was verlangt wird.
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Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
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