Bevor der Handwerker am Montag anfängt
Bau- und Umbaugenehmigung in Spanien
Auch der kleine Umbau hinterlässt Papiere — und das Bußgeld ist nicht klein
«Es ist doch nur ein neues Bad» ist der Satz, der die meisten Akten öffnet. An dieser Küste gibt es Arbeiten, die man anzeigt und am selben Tag beginnt, und Arbeiten, die ohne ein von einem Techniker unterschriebenes Blatt nie beginnen dürfen. Niemand sagt es Ihnen, bis ein Nachbar anruft.
Was Sie bekommen
- Das schriftliche Gutachten: Genehmigung, Anzeige oder nichts — für das, was Sie vorhaben.
- Die Lektüre der Satzung IHRER Gemeinde, nicht einer allgemeinen Regel aus dem Internet.
- Die vollständige Mappe für die Gemeinde, mit dem verlangten aufgeschlüsselten Kostenvoranschlag.
- Die Liste dessen, was Sie von Ihrem Bauunternehmer verlangen müssen, bevor Sie unterschreiben.
- Der Hinweis, ob Ihr Fall einen Techniker braucht, und was der genau unterschreiben muss.
Warum das jetzt zählt
In der Valencianischen Gemeinschaft trennt das konsolidierte Raumordnungsgesetz (Gesetzesdekret 1/2021) genehmigungspflichtige Arbeiten von solchen, die anzuzeigen genügen — und anzeigen heißt nicht freikommen: die Gemeinde prüft nach, und wenn das Angezeigte nicht das Gebaute ist, kann sie die Wiederherstellung anordnen. Jede Arbeit zahlt zudem die Bausteuer und die kommunale Gebühr, deren Sätze jede Gemeinde in ihrer eigenen Abgabensatzung festlegt und die sich von Ort zu Ort ändern. Ohne Papier zu beginnen spart die Steuer nicht: es verschiebt sie und legt die Strafe obendrauf.
Was diese Leistung NICHT ist
Wir sind keine Architekten oder Bautechniker und unterschreiben keine Projekte oder Bescheinigungen: braucht Ihre Arbeit einen Techniker, sagt das die Gemeinde, und er unterschreibt, mit gesondertem Honorar, das vorher genannt wird. Wir sind auch nicht Ihr Bauunternehmer und führen keine Bauaufsicht: wir wählen keine Materialien, beaufsichtigen keinen Maurer und haften nicht für die Ausführung. Wir bauen die Mappe und sagen, was beginnen darf und was nicht.
Fragen zu dieser Leistung
Ich möchte die Terrasse mit einer Pergola schließen. Was ist das?
Das hängt davon ab, ob sie abbaubar ist, ob sie Volumen schafft, und von der Satzung Ihrer Gemeinde, die an dieser Küste stark abweicht. Genau der Fall, in dem Vorherfragen sich lohnt: eine falsch angezeigte Pergola landet im Kataster und im Grundbuchauszug und taucht am Tag des Verkaufs wieder auf.
Kann ich anfangen und später legalisieren?
Legalisieren geht manchmal, und es kostet immer mehr. Außerdem gibt es Arbeiten, die nicht legalisierbar sind, weil sie den Bebauungsplan verletzen — dann kommt die Anordnung, das Gebaute abzureißen. Selten, aber endgültig.
Mein Bauunternehmer sagt, er kümmere sich um alles.
Das kann stimmen und ist prüfenswert, denn die Akte läuft auf Ihren Namen und die Haftung ist Ihre, nicht seine. Wir verlangen von ihm schriftlich, was er abgeben muss, und prüfen, ob das Eingereichte dem entspricht, was in Ihrem Haus geschieht.
Die übrigen Leistungen
Die übrigen Gebiete
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
Verantwortlich für diesen Inhalt Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
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