Antes de que el albañil empiece el lunes
Licencia de obra y reforma en tu vivienda
La reforma pequeña también deja papeles, y la multa no es pequeña
«Es sólo cambiar el baño» es la frase que más expedientes abre. En esta costa hay obras que se avisan y se empiezan el mismo día, y obras que sin un papel firmado por un técnico no pueden empezar nunca. Nadie te lo dice hasta que un vecino llama.
Qué incluye
- El dictamen escrito: licencia, declaración responsable o nada, según lo que vayas a hacer.
- La consulta de las ordenanzas de TU municipio, no de una regla general de internet.
- El expediente completo para el ayuntamiento, con el presupuesto desglosado que exigen.
- La lista de lo que hay que pedir a tu constructor antes de firmarle nada.
- El aviso de si tu caso necesita técnico, y de qué tiene que firmar exactamente.
Por qué esto importa ahora
En la Comunidad Valenciana el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (Decreto Legislativo 1/2021) separa las obras sujetas a licencia de las que basta declarar bajo responsabilidad — y declarar no significa quedar libre: el ayuntamiento controla después, y si lo declarado no era lo que se hizo, puede ordenar la restitución. Además toda obra paga el impuesto sobre construcciones y la tasa municipal, cuyos tipos fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y cambian de un pueblo al de al lado. Empezar sin papel no ahorra el impuesto: lo aplaza y le suma la sanción.
Lo que este servicio NO es
No somos arquitectos ni arquitectos técnicos y no firmamos proyectos ni certificados: cuando tu obra necesita técnico, lo dice el ayuntamiento y lo firma él, con su honorario aparte y dicho antes de empezar. Tampoco somos tu constructor y no dirigimos obra: no elegimos materiales, no supervisamos al albañil y no respondemos de la ejecución. Montamos el expediente y te decimos qué se puede empezar y qué no.
Preguntas sobre este servicio
Quiero cerrar la terraza con una pérgola. ¿Eso qué es?
Depende de si es desmontable, de si ocupa volumen y de lo que diga la ordenanza de tu municipio, que en esta costa varía mucho de uno a otro. Es exactamente el caso en que conviene preguntar antes: una pérgola mal declarada acaba en el Catastro y en la nota simple, y aparece el día de la venta.
¿Puedo empezar y legalizar después?
Se puede legalizar a veces, y sale más caro siempre. Además hay obras que no son legalizables porque incumplen el planeamiento, y entonces lo que llega es la orden de demoler lo hecho. No es frecuente, pero es definitivo.
Mi constructor dice que él se encarga de todo.
Puede ser verdad y conviene comprobarlo, porque el expediente va a tu nombre y la responsabilidad es tuya, no suya. Lo que hacemos es pedirle por escrito lo que debe entregarte y comprobar que lo presentado coincide con lo que se está haciendo en tu casa.
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Última verificación de esta página: 4 de septiembre de 2026
Responsable del contenido Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
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