Antes de firmar con la agencia, no la víspera del notario
Los papeles para vender tu casa en España
Se firma el martes y falta un papel que tarda tres semanas
Una venta no se cae por el precio: se cae por un certificado que nadie pidió a tiempo. El comprador tiene su banco, su fecha y su prisa, y el papel que falta es siempre el que depende de un tercero.
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Los papeles del vendedor, en el orden en que tardan
Ninguna venta se cae por el precio. Se cae por el papel que depende de un tercero y que nadie pidió a tiempo.
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Qué incluye
- La lista completa de lo que hay que tener el día de la firma, marcada con lo que ya tienes y lo que no.
- La nota simple actualizada del Registro y la comprobación de que no hay cargas que tú no conozcas.
- El certificado de eficiencia energética, con técnico y registro oficial, si te falta o está caducado.
- El certificado de estar al corriente con la comunidad, pedido al administrador con tiempo.
- Los últimos recibos de IBI, basura y suministros, y el documento de aptitud para habitar que pida tu ayuntamiento.
Por qué esto importa ahora
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender desde el Real Decreto 390/2021, y la Ley de Propiedad Horizontal exige al vendedor un certificado de estar al corriente con la comunidad, que sólo el comprador puede dispensar expresamente. Son dos papeles que dependen de un técnico y de un administrador: ninguno de los dos trabaja a la velocidad de tu comprador.
Lo que este servicio NO es
No somos agencia inmobiliaria, no tasamos tu casa y no buscamos comprador: no cobramos comisión sobre la venta y no tenemos ningún interés en que vendas rápido ni caro. El certificado energético lo firma un técnico competente y la escritura la autoriza un notario; nosotros reunimos, comprobamos y avisamos. Y lo que salga en la nota simple, te lo diremos aunque estropee la operación.
Preguntas sobre este servicio
¿Qué es exactamente la licencia de segunda ocupación, y para qué sirve?
Es el documento con el que el ayuntamiento certifica que una vivienda ya construida sigue siendo habitable: superficie, ventilación, agua, electricidad y saneamiento en regla. La de primera ocupación se entrega al terminar la obra; la de segunda se vuelve a pedir después, y es ésa la que hace falta para vender. Para qué sirve, en concreto: sin ella el agua y la luz no se ponen a nombre del comprador, y muchos notarios no firman. El nombre y la forma cambian de un municipio a otro en esta costa (cédula de habitabilidad, licencia de segunda ocupación, declaración responsable), y en algunos ayuntamientos el documento ya no existe. No te damos la respuesta general: llamamos a TU ayuntamiento y te damos la suya.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
Lo pone el técnico. El mercado que medimos el 06/09/2026 en Torrevieja y Alicante se movía entre 45 € y 140 €, más la tasa de registro autonómico. Te enseñamos el presupuesto antes de encargarlo; nosotros no cobramos sobre él.
Mi certificado energético es de hace once años. ¿Vale?
No. Su validez es de diez años, y un certificado caducado es lo mismo que ninguno el día de la firma. Es uno de los tres motivos más frecuentes de aplazamiento que hemos visto.
¿Y la agencia?
HolaOwners no vende tu casa ni busca comprador. Si buscas agencia, HolaBlanca (mismo editor) transmite gratis tu solicitud a un máximo de tres agencias inscritas en el registro RAICV de tu municipio; tú decides si con una basta.
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Última verificación de esta página: 4 de septiembre de 2026
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