Avant de signer avec l'agence, pas la veille du notaire

Les papiers pour vendre votre maison

On signe mardi et il manque un papier qui prend trois semaines

Une vente ne tombe pas sur le prix : elle tombe sur un certificat que personne n'a demandé à temps. L'acheteur a sa banque, sa date et sa hâte, et le papier qui manque est toujours celui qui dépend d'un tiers.

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Les papiers du vendeur, dans l'ordre de leur lenteur

Aucune vente ne tombe sur le prix. Elle tombe sur le papier qui dépend d'un tiers et que personne n'a demandé à temps.

Tarif

290 €le dossier complet du vendeur, avec ce qui manque déjà commandéCommander cette formule →

120 €la seule vérification de ce qui vous manque pour pouvoir signerCommander cette formule →

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Ce que vous recevez

La liste complète de ce qu'il faut avoir le jour de la signature, avec ce que vous avez déjà et ce qui manque.
Le relevé à jour du registre foncier et la vérification qu'aucune charge inconnue ne traîne.
Le certificat de performance énergétique, technicien et enregistrement officiel compris, s'il manque ou s'il est périmé.
L'attestation d'être à jour avec la copropriété, demandée au syndic assez tôt.
Les derniers avis d'IBI, d'ordures et de fournitures, et le document d'habitabilité qu'exige votre mairie.

Pourquoi cela compte maintenant

Le certificat de performance énergétique est obligatoire pour vendre depuis le décret royal 390/2021, et la loi sur la copropriété exige du vendeur une attestation d'être à jour avec la copropriété, dont seul l'acheteur peut le dispenser expressément. Ce sont deux papiers qui dépendent d'un technicien et d'un syndic : aucun des deux ne travaille à la vitesse de votre acheteur.

Ce que ce service N'EST PAS

Nous ne sommes pas une agence immobilière, nous n'estimons pas votre maison et nous ne cherchons pas d'acheteur : nous ne touchons aucune commission sur la vente et nous n'avons aucun intérêt à ce que vous vendiez vite ou cher. Le certificat énergétique est signé par un technicien compétent et l'acte est reçu par un notaire ; nous, nous réunissons, nous vérifions et nous prévenons. Et ce qui apparaîtra au registre, nous vous le dirons, même si cela gâche l'opération.

Questions sur ce service

Qu'est-ce que la licence de seconde occupation, exactement, et à quoi sert-elle ?

C'est le document par lequel la mairie atteste qu'un logement déjà construit reste habitable : surface, ventilation, eau, électricité et assainissement conformes. Celle de première occupation se délivre à la fin du chantier ; celle de seconde occupation se redemande ensuite, et c'est elle qu'il faut pour vendre. À quoi elle sert, concrètement : sans elle, l'eau et l'électricité ne se mettent pas au nom de l'acheteur, et beaucoup de notaires refusent de signer. Le nom et la forme changent d'une commune à l'autre sur cette côte (cédula de habitabilidad, licencia de segunda ocupación, declaración responsable), et dans certaines mairies le document n'existe plus du tout. Nous ne vous donnons pas la réponse générale : nous appelons VOTRE mairie et nous vous donnons la sienne.

Combien coûte le certificat énergétique ?

C'est le technicien qui le fixe. Le marché mesuré le 06/09/2026 à Torrevieja et Alicante allait de 45 € à 140 €, plus la taxe d'enregistrement régionale. Nous vous montrons le devis avant de commander ; nous ne prenons rien dessus.

Mon certificat énergétique a onze ans. Vaut-il encore ?

Non. Il vaut dix ans, et un certificat périmé équivaut à aucun le jour de la signature. C'est l'une des trois causes de report les plus fréquentes que nous ayons vues.

Et l'agence ?

HolaOwners ne vend pas votre maison et ne cherche pas d'acheteur. Si vous cherchez une agence, HolaBlanca (même éditeur) transmet gratuitement votre demande à trois agences au maximum, inscrites au registre RAICV de votre commune ; c'est vous qui décidez si une seule suffit.

Demander des propositions d'agences sur HolaBlanca Calculez d'abord ce que vous garderez