Avant de signer avec l'agence, pas la veille du notaire
Les papiers pour vendre votre maison
On signe mardi et il manque un papier qui prend trois semaines
Une vente ne tombe pas sur le prix : elle tombe sur un certificat que personne n'a demandé à temps. L'acheteur a sa banque, sa date et sa hâte, et le papier qui manque est toujours celui qui dépend d'un tiers.
Ce que vous recevez
- La liste complète de ce qu'il faut avoir le jour de la signature, avec ce que vous avez déjà et ce qui manque.
- Le relevé à jour du registre foncier et la vérification qu'aucune charge inconnue ne traîne.
- Le certificat de performance énergétique, technicien et enregistrement officiel compris, s'il manque ou s'il est périmé.
- L'attestation d'être à jour avec la copropriété, demandée au syndic assez tôt.
- Les derniers avis d'IBI, d'ordures et de fournitures, et le document d'habitabilité qu'exige votre mairie.
Pourquoi cela compte maintenant
Le certificat de performance énergétique est obligatoire pour vendre depuis le décret royal 390/2021, et la loi sur la copropriété exige du vendeur une attestation d'être à jour avec la copropriété, dont seul l'acheteur peut le dispenser expressément. Ce sont deux papiers qui dépendent d'un technicien et d'un syndic : aucun des deux ne travaille à la vitesse de votre acheteur.
Ce que ce service N'EST PAS
Nous ne sommes pas une agence immobilière, nous n'estimons pas votre maison et nous ne cherchons pas d'acheteur : nous ne touchons aucune commission sur la vente et nous n'avons aucun intérêt à ce que vous vendiez vite ou cher. Le certificat énergétique est signé par un technicien compétent et l'acte est reçu par un notaire ; nous, nous réunissons, nous vérifions et nous prévenons. Et ce qui apparaîtra au registre, nous vous le dirons, même si cela gâche l'opération.
Questions sur ce service
Combien coûte le certificat énergétique ?
C'est le technicien qui le fixe. Le marché mesuré le 06/09/2026 à Torrevieja et Alicante allait de 45 € à 140 €, plus la taxe d'enregistrement régionale. Nous vous montrons le devis avant de commander ; nous ne prenons rien dessus.
Mon certificat énergétique a onze ans. Vaut-il encore ?
Non. Il vaut dix ans, et un certificat périmé équivaut à aucun le jour de la signature. C'est l'une des trois causes de report les plus fréquentes que nous ayons vues.
Et la licence de seconde occupation ?
Cela dépend de la commune : le nom, la forme et jusqu'à l'existence du document changent d'une mairie à l'autre sur cette côte. Nous ne donnons pas de réponse générale, nous donnons celle de VOTRE mairie — et c'est précisément le travail.
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Dernière vérification de cette page : le 4 septembre 2026
Responsable du contenu Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
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