Para casas que pasan nueve meses al año cerradas
Vivienda vacía: prueba de posesión y protocolo
La prueba se prepara en frío, no el día que suena el teléfono
Cuando un vecino llama para decir que hay gente en tu casa, empieza una carrera de horas en la que lo único que sirve es lo que ya tenías escrito. Y lo que casi nadie tiene escrito es lo más simple: que la casa es tuya, y que la usas.
Qué incluye
- El expediente de posesión: escritura, recibos a tu nombre, fotos fechadas y estado real de la vivienda.
- El protocolo de las primeras 48 horas, en una hoja, en tu idioma: a quién llamas y en qué orden.
- El texto de la denuncia preparado de antemano, con los datos que la policía pide siempre.
- La comprobación de que los suministros, el seguro y el padrón dicen lo mismo que la escritura.
- Con el plan anual: una comprobación trimestral de la vivienda, fechada y archivada.
Por qué esto importa ahora
La Ley Orgánica 1/2025, en vigor desde el 3 de abril de 2025, llevó los delitos de allanamiento de morada y de usurpación al procedimiento de JUICIO RÁPIDO: la vía penal, que antes era la lenta, puede hoy resolverse en semanas. Pero un juicio rápido se sostiene sobre prueba inmediata, y la prueba inmediata es la que ya existía antes. Es la diferencia entre denunciar el mismo día con un expediente cerrado y descubrir en octubre que la única foto de tu salón es de 2019. Mientras tanto el mercado cobra entre 700 € y 8 000 € por una intervención, y la vía judicial de desahucio puede pasar de 6 000 € y durar de seis meses a dos años.
Lo que este servicio NO es
Esto es lo que NO hacemos, y conviene leerlo entero: no desalojamos a nadie, no ponemos vigilantes, no cambiamos cerraduras con gente dentro y no entramos en una vivienda ocupada. No somos una empresa de desokupación y no trabajamos con ninguna. Tampoco vendemos alarmas ni cobramos comisión de ninguna aseguradora. Y no somos abogados: la denuncia la firmas tú o tu abogado. Lo nuestro es papel, fechas y orden — que es exactamente lo que falta el primer día.
Preguntas sobre este servicio
¿No basta con tener la escritura?
La escritura prueba que eres el dueño. Lo que hay que probar deprisa es otra cosa: que la casa estaba a tu disposición y quién entró sin permiso, y eso se prueba con fechas, recibos y fotos, no con un título de propiedad de hace doce años.
Si me llaman y estoy en mi país, ¿qué hago primero?
Llamar a emergencias en España y denunciar el mismo día: la actuación inmediata depende de las primeras horas. Nuestro protocolo dice a qué número llamar, qué decir exactamente y qué documento enviar desde el móvil. No dice «coja un vuelo»: casi nunca es lo primero.
¿Y si la casa la ocupa un inquilino que dejó de pagar?
Entonces no es lo mismo y no se trata igual: eso es un desahucio civil por impago, con su procedimiento y su abogado, y confundirlo con una ocupación hace perder meses. Te lo diremos el primer día, aunque signifique que este servicio no es el tuyo.
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Última verificación de esta página: 4 de septiembre de 2026
Responsable del contenido Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
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