Pour les maisons fermées neuf mois par an
Logement vide : preuve de possession et protocole
La preuve se prépare à froid, pas le jour où le téléphone sonne
Quand un voisin appelle pour dire qu'il y a des gens chez vous, commence une course de quelques heures où la seule chose qui serve est ce que vous aviez déjà écrit. Et ce que presque personne n'a écrit, c'est le plus simple : que la maison est à vous, et que vous vous en servez.
Ce que vous recevez
- Le dossier de possession : acte, factures à votre nom, photos datées et état réel du logement.
- Le protocole des 48 premières heures, sur une feuille, dans votre langue : qui appeler, et dans quel ordre.
- Le texte de la plainte préparé d'avance, avec les données que la police demande toujours.
- La vérification que compteurs, assurance et registre communal disent la même chose que l'acte.
- Avec le plan annuel : une vérification trimestrielle du logement, datée et archivée.
Pourquoi cela compte maintenant
La loi organique 1/2025, en vigueur depuis le 3 avril 2025, a fait passer les délits de violation de domicile et d'usurpation en PROCÉDURE RAPIDE : la voie pénale, autrefois la lente, peut aujourd'hui se régler en quelques semaines. Mais une procédure rapide tient sur une preuve immédiate, et la preuve immédiate est celle qui existait déjà. C'est la différence entre porter plainte le jour même avec un dossier fermé et découvrir en octobre que la seule photo de votre salon date de 2019. Pendant ce temps, le marché facture 700 € à 8 000 € une intervention, et la voie judiciaire d'expulsion peut dépasser 6 000 € et durer de six mois à deux ans.
Ce que ce service N'EST PAS
Voici ce que nous NE faisons PAS, et il faut le lire en entier : nous n'expulsons personne, nous ne postons pas de gardes, nous ne changeons pas de serrure avec des gens à l'intérieur et nous n'entrons pas dans un logement occupé. Nous ne sommes pas une entreprise de « desokupación » et nous ne travaillons avec aucune. Nous ne vendons pas non plus d'alarme et ne touchons de commission d'aucun assureur. Et nous ne sommes pas avocats : la plainte, c'est vous ou votre avocat qui la signez. Le nôtre, c'est du papier, des dates et de l'ordre — exactement ce qui manque le premier jour.
Questions sur ce service
L'acte de propriété ne suffit-il pas ?
L'acte prouve que vous êtes le propriétaire. Ce qu'il faut prouver vite est autre chose : que la maison était à votre disposition et qui est entré sans permission — et cela se prouve avec des dates, des factures et des photos, pas avec un titre de douze ans d'âge.
Si on m'appelle et que je suis dans mon pays, que faire d'abord ?
Appeler les urgences en Espagne et porter plainte le jour même : l'action immédiate dépend des premières heures. Notre protocole dit quel numéro appeler, quoi dire exactement et quel document envoyer depuis le téléphone. Il ne dit pas « prenez un vol » : ce n'est presque jamais le premier geste.
Et si l'occupant est un locataire qui a cessé de payer ?
Alors ce n'est pas la même chose et cela ne se traite pas pareil : c'est une expulsion civile pour impayé, avec sa procédure et son avocat, et la confondre avec une occupation fait perdre des mois. Nous vous le dirons le premier jour, même si cela veut dire que ce service n'est pas le vôtre.
Les autres services
Les autres zones
Dernière vérification de cette page : le 4 septembre 2026
Responsable du contenu Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
Racontez votre cas en cinq lignes
Nous répondons le jour ouvrable même, dans votre langue. Et si votre cas n'est pas pour nous, nous le disons et nous vous disons à qui vous adresser.