Pour les héritiers qui vivent hors d'Espagne
Hériter d'un logement en Espagne
Six mois, et le compteur a démarré le jour du décès
Hériter d'une maison espagnole depuis l'étranger, c'est une course de papiers contre un délai dont personne ne vous prévient. La plupart des familles découvrent le calendrier quand il court déjà, et la facture quand elles ne peuvent plus la comparer.
Ce que vous recevez
- Le calendrier écrit de votre cas : ce qui échoit, quand, et la seule prorogation qui existe.
- La liste des certificats à demander et dans quel ordre : décès, dernières volontés, assurances-vie.
- Lesquels de vos documents nationaux ont besoin d'une apostille et d'une traduction assermentée, et lesquels non.
- Les données du bien réunies : nota simple, référence cadastrale, valeur de référence et charges.
- Le dossier entier en un PDF, dans votre langue et en castillan, prêt à entrer dans un cabinet.
Pourquoi cela compte maintenant
La loi espagnole 29/1987 sur les successions donne SIX MOIS à compter du décès pour déclarer et payer, avec une seule prorogation de six mois à demander dans les cinq premiers. Et la loi valencienne 6/2023 exonère aujourd'hui 99 % de l'impôt entre parents, enfants et conjoints. Autrement dit : sur la plupart des successions de cette côte, l'impôt n'existe presque pas — ce qui existe, c'est la majoration de retard. On perd de l'argent sur le calendrier, pas sur le taux.
Ce que ce service N'EST PAS
Nous ne sommes ni avocats ni gestoría, et une succession se signe devant notaire. Nous n'acceptons ni ne renonçons à rien en votre nom, nous ne liquidons pas l'impôt et nous n'interprétons pas votre testament : nous montons le dossier et nous surveillons l'horloge. Le cabinet qui signe facture ses honoraires à part et les annonce avant de commencer. Si votre cas oppose des héritiers, c'est un litige et non un dossier : nous le dirons dès le premier jour.
Questions sur ce service
Le marché me demande un pourcentage de la valeur de la maison. Pourquoi pas vous ?
Parce que le travail de réunir des papiers ne grandit pas avec la valeur du bien. Demander le certificat des dernières volontés coûte la même chose pour une maison à 90 000 € que pour une à 400 000 €. Un taux de 1 % à 3 %, c'est ce que nous avons mesuré sur le marché le 06/09/2026 ; nous, nous facturons un prix ferme.
Ma mère avait un testament anglais. Vaut-il ici ?
En général oui, mais c'est un avocat qui le dit, pas nous. Le règlement européen sur les successions permet à la loi de votre nationalité de régir toute la succession si le testament l'a dit expressément. Ce que nous faisons, c'est amener le document, apostillé et traduit, dans un état où un cabinet peut le lire.
Et si les six mois sont déjà passés ?
Alors il y a une majoration, et elle grandit avec le temps. Plus tôt c'est déposé, plus elle est faible. Ce n'est pas une situation perdue et nous n'allons pas la dramatiser : c'est une situation qui empire toute seule tant que personne n'y touche.
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Dernière vérification de cette page : le 4 septembre 2026
Responsable du contenu Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
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