Para herederos que viven fuera de España
Heredar una vivienda en España
Seis meses, y el reloj empezó el día del fallecimiento
Heredar una casa en España desde fuera es una carrera de papeles contra un plazo que nadie te comunica. La mayoría de las familias descubren el calendario cuando ya corre, y descubren la factura cuando ya no pueden compararla.
Qué incluye
- El calendario escrito de tu caso: qué vence, cuándo, y cuál es la única prórroga que existe.
- La lista de los certificados que hay que pedir y en qué orden: defunción, últimas voluntades y seguros de vida.
- Qué documentos de tu país necesitan apostilla y traducción jurada, y cuáles no la necesitan.
- Los datos de la vivienda reunidos: nota simple, referencia catastral, valor de referencia y cargas.
- El expediente entero en un PDF, en tu idioma y en castellano, listo para entrar en un despacho.
Por qué esto importa ahora
La Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones da SEIS MESES desde el fallecimiento para presentar y pagar, con una única prórroga de seis meses más que hay que pedir dentro de los cinco primeros. Y la Ley 6/2023 de la Generalitat Valenciana bonifica hoy el 99 % de la cuota entre padres, hijos y cónyuges. Es decir: en la mayoría de las herencias de esta costa el impuesto casi no existe — lo que sí existe es el recargo por presentarlo tarde. Se pierde dinero por el calendario, no por el tipo.
Lo que este servicio NO es
No somos abogados ni gestoría, y una herencia se firma ante notario. Nosotros no aceptamos ni repudiamos nada en tu nombre, no liquidamos el impuesto y no interpretamos tu testamento: montamos el expediente y vigilamos el plazo. El despacho que firma cobra sus honorarios aparte y te los dice antes de empezar. Si tu caso tiene herederos enfrentados, ese es un pleito y no un expediente: te lo diremos el primer día.
Preguntas sobre este servicio
El mercado me pide un porcentaje del valor de la casa. ¿Por qué vosotros no?
Porque el trabajo de reunir papeles no crece con el valor de la vivienda. Pedir el certificado de últimas voluntades cuesta lo mismo para una casa de 90 000 € que para una de 400 000 €. Un porcentaje del 1 % al 3 % es lo que hemos medido en el mercado el 06/09/2026; nosotros cobramos un precio cerrado.
Mi madre tenía testamento en Inglaterra. ¿Vale aquí?
En general sí, pero eso lo dice un abogado, no nosotros. El Reglamento europeo de sucesiones permite que la ley de tu nacionalidad rija toda la herencia si el testamento lo dijo expresamente. Lo que hacemos es traer el documento, apostillado y traducido, en condiciones de que un despacho lo lea.
¿Y si ya se me pasaron los seis meses?
Entonces hay recargo, y crece con el tiempo. Cuanto antes se presente, menor es. No es una situación perdida y no vamos a dramatizarla: es una situación que empeora sola mientras nadie la toca.
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Última verificación de esta página: 4 de septiembre de 2026
Responsable del contenido Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
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