Vóór de aannemer maandag begint
Bouw- en verbouwvergunning in Spanje
Ook een kleine verbouwing laat papieren na, en de boete is niet klein
«Het is maar een nieuwe badkamer» is de zin die de meeste dossiers opent. Aan deze kust zijn er werken die men aanmeldt en dezelfde dag begint, en werken die zonder een door een technicus ondertekend papier nooit mogen beginnen. Niemand zegt het u tot een buur belt.
Wat u krijgt
- Het schriftelijke oordeel: vergunning, verklaring op eer of niets, voor wat u wilt doen.
- Het nalezen van de verordening van UW gemeente, niet van een algemene regel van het internet.
- Het volledige dossier voor de gemeente, met de uitgesplitste raming die zij eist.
- De lijst van wat u aan uw aannemer moet vragen vóór u iets tekent.
- Het bericht of uw geval een technicus vereist, en wat die precies moet ondertekenen.
Waarom dit nu telt
In de Valenciaanse Gemeenschap scheidt de gecoördineerde ruimtelijkeordeningswet (Wetgevend Decreet 1/2021) de werken met vergunning van de werken die het volstaat op eer aan te geven — en aangeven betekent niet vrijuit gaan: de gemeente controleert achteraf, en klopt het aangegevene niet met het gebouwde, dan kan zij herstel bevelen. Elk werk betaalt bovendien de bouwbelasting en de gemeentelijke heffing, waarvan elke gemeente de tarieven in haar eigen belastingverordening vastlegt en die van dorp tot dorp verschillen. Zonder papier beginnen bespaart de belasting niet: het stelt haar uit en voegt de sanctie toe.
Wat deze dienst NIET is
Wij zijn geen architecten of bouwkundigen en tekenen geen plannen of attesten: vereist uw werk een technicus, dan zegt de gemeente dat en tekent hij, met een honorarium apart dat vooraf wordt gezegd. Wij zijn evenmin uw aannemer en wij leiden de werf niet: wij kiezen geen materialen, houden geen toezicht op de metselaar en staan niet in voor de uitvoering. Wij bouwen het dossier en zeggen wat mag beginnen en wat niet.
Vragen over deze dienst
Ik wil het terras met een pergola dichtmaken. Wat is dat?
Dat hangt af van of ze demonteerbaar is, of ze volume inneemt, en van de verordening van uw gemeente, die aan deze kust sterk verschilt. Precies het geval waarin vooraf vragen loont: een slecht aangegeven pergola belandt in het kadaster en in het uittreksel, en duikt op de dag van de verkoop weer op.
Mag ik beginnen en later regulariseren?
Regulariseren kan soms, en het kost altijd meer. Bovendien zijn er werken die niet regulariseerbaar zijn omdat ze het plan schenden, en dan komt er een bevel om af te breken wat gebouwd is. Zeldzaam, maar definitief.
Mijn aannemer zegt dat hij alles regelt.
Dat kan kloppen en het is de moeite van het nakijken waard, want het dossier staat op uw naam en de aansprakelijkheid is de uwe, niet de zijne. Wat wij doen: hem schriftelijk vragen wat hij moet afgeven, en nagaan of het ingediende overeenkomt met wat er in uw huis gebeurt.
De andere diensten
De andere gebieden
Deze pagina is voor het laatst gecontroleerd op 4 september 2026
Verantwoordelijk voor deze inhoud Sullivan Benedetto · Torrevieja (Alicante), España
Vertel uw situatie in vijf regels
Wij antwoorden dezelfde werkdag, in uw taal. En is uw zaak niets voor ons, dan zeggen wij dat en bij wie u wel moet zijn.