Voor wie net als niet-ingezetene verkocht heeft
Teruggave van de 3 %-inhouding na verkoop
De koper hield 3 % in, en er staat een termijn op de teruggave
Verkocht u een Spaans huis zonder ingezetene te zijn, dan hield de koper 3 % van de prijs in en stortte dat op uw naam bij de fiscus. Dat geld is een voorschot, geen belasting: was uw winst klein of leed u verlies, dan komt het terug. Maar alleen als u erom vraagt, en op tijd.
Prijs
Wat u krijgt
- De rekensom van uw werkelijke winst: aankoopprijs, verkoopprijs en alles wat de wet laat aftrekken.
- De jacht op de aftrekbare kosten die bijna niemand bewaart: notaris, register, aankoopbelasting, makelaarscommissie, gefactureerde werken.
- Het bewijs van het door de koper ingediende modelo 211, opgespoord, want de code ervan hoort in uw aangifte.
- Het volledige dossier, met de berekening gemaakt en de stukken genummerd, klaar voor de gestoría.
- Uw termijn op papier, en een seintje wanneer de laatste maand ingaat.
Waarom dit nu telt
De Spaanse wet op de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen verplicht de koper 3 % van de prijs in te houden wanneer de verkoper niet-ingezetene is, en geeft hem één maand om dat met formulier 211 af te dragen. De verkoper heeft daarna DRIE MAANDEN, geteld vanaf het einde van die maand, om de winst met formulier 210 aan te geven en het teveel terug te vragen. Vier maanden vanaf de ondertekening in totaal. Dat is kort om facturen van vijftien jaar geleden terug te vinden, en daarom gaat er geld verloren: niet door de wet, door de ordner.
Wat deze dienst NIET is
Wij dienen geen aangiften in. Wie uw formulier 210 tekent en indient is een gestoría of onze fiscale partner-adviseur, en die noemt zijn tarief vooraf. Wij bouwen het dossier en maken de rekensom, en daar zit het geld: één vergeten aftrekbare kost is meer waard dan welk honorarium ook. Wij gokken ook niet: als een factuur niet opduikt verzinnen wij die niet, en wij zeggen welke opnieuw kan worden opgevraagd en waar.
Vragen over deze dienst
Ik verkocht met verlies. Krijg ik de volle 3 % terug?
In beginsel ja: zonder winst is er geen belasting en wordt de inhouding volledig terugbetaald. Het moet worden aangetoond met beide prijzen en de kosten, en het moet worden gevraagd. De fiscus betaalt niet uit zichzelf terug.
Hoe lang duurt de teruggave?
Maanden, soms meer dan een jaar. Wij geven geen datum, want dat hangt niet van ons of van uw gestoría af. Wat wél van u afhangt is tijdig en goed onderbouwd indienen: een mager dossier lokt de vraag uit die alles rekt.
De termijn is al verstreken. Is het weg?
Niet noodzakelijk. Er bestaat een aparte weg voor teruggave van onverschuldigde betalingen, met langere termijnen, maar dat is het terrein van een fiscalist en niet van een dossier. Wij zeggen dat liever eerlijk dan dat wij u laten betalen voor een poging.
En de makelaar?
HolaOwners verkoopt uw woning niet en zoekt geen koper. Zoekt u een makelaar, dan stuurt HolaBlanca (dezelfde uitgever) uw aanvraag gratis door naar maximaal drie kantoren die in het RAICV-register van uw gemeente staan; u beslist of één genoeg is.
De andere diensten
De andere gebieden
Deze pagina is voor het laatst gecontroleerd op 4 september 2026
Prijs
Vertel uw situatie in vijf regels
Wij antwoorden dezelfde werkdag, in uw taal. En is uw zaak niets voor ons, dan zeggen wij dat en bij wie u wel moet zijn.