Voor de eigenaar die niet naar de vergadering kan

Eigenaarsvergadering als u er niet bent

Er werd een heffing gestemd en u hoorde het van de rekening

De vergadering wordt in het Spaans opgeroepen, gehouden op een dinsdag in oktober en beslist wat u gaat betalen. Bent u er niet en geeft u geen volmacht, dan wordt er toch beslist: de wet eist uw aanwezigheid niet, alleen dat u verwittigd wordt, en «verwittigd» heeft een zeer ruime betekenis.

Gratis gids · PDF

De vergadering van eigenaars als u in het buitenland woont

Wat de wet werkelijk eist om u op te roepen, wat een volmacht nodig heeft om te werken, en wat achteraf nog betwist kan worden.

Prijs

95 €één vergadering: oproeping vertaald, volmachtstem en notulen uitgelegdDeze optie bestellen →

190 €één jaar: de gewone en de buitengewone vergaderingen die er komenDeze optie bestellen →

Nu bestellen

Stuur een e-mail Gratis gesprek, 15 min

Voor bijna elke stap in Spanje hebt u een NIE nodig: de akte, de bank, de nutsvoorzieningen. Hebt u er nog geen, dan vragen wij die voor u aan.

NIE-nummer voor buitenlanders in Spanje · 150 €Pakket NIE, verklaring van niet-ingezetenschap en bankrekening · 340 €

Wat u krijgt

De oproeping vertaald in uw taal, punt voor punt, met wat elk besluit u in euro kost.
Het volmachtformulier, opgesteld zoals uw vereniging het vraagt en klaar om te tekenen.
Uw stem naar de vergadering gedragen, volgens de schriftelijke instructies die u geeft en geen andere.
De notulen gelezen en samengevat: wat is goedgekeurd, met welke meerderheid, en welke termijn u hebt om aan te vechten.
Een adres in Spanje formeel meegedeeld aan de secretaris, zodat berichten aankomen waar u ze leest.

Waarom dit nu telt

De Spaanse wet op de mede-eigendom verplicht elke eigenaar de vereniging een adres in Spanje voor betekeningen te geven. Geeft hij dat niet, dan gebeurt de betekening in de woning zelf; en lukt dat ook niet, dan volstaat het bericht op het MEDEDELINGENBORD van de vereniging: na drie dagen heeft het volle rechtsgevolg. Juridisch bent u verwittigd door een blad papier in een hal op duizend kilometer van u vandaan.

Wat deze dienst NIET is

Wij zijn geen vastgoedbeheerders en geen advocaten. Wij besturen de vereniging niet, voeren haar boekhouding niet en vechten geen besluiten aan: aanvechten is een gerechtelijke procedure en vraagt een advocaat. Wij stemmen precies wat u ons schriftelijk zegt en niets anders; komt er een onvoorzien punt, dan onthouden wij ons en vertellen het u, in plaats van voor u te beslissen. En aanvaardt uw vereniging geen volmachten, dan zeggen wij dat vóór wij iets aanrekenen.

Vragen over deze dienst

Mag iemand die geen eigenaar is voor mij stemmen?

Ja. Vertegenwoordiging op de vergadering gebeurt met een door u getekend stuk, en vereist geen notaris noch dat de vertegenwoordiger buur is. Het is het stuk dat klopt moet zijn, en daar sneuvelen de meeste volmachten die aan de deur geweigerd worden.

Ik heb achterstallige bijdragen. Mag ik stemmen?

Nee, en dat is een van de hardste regels van de wet: wie niet bij is mag aanwezig zijn en spreken, maar niet stemmen. Bent u in dat geval, dan is het eerste probleem niet de vergadering maar de schuld, en dat zeggen wij ook al is het niet wat u wilt horen.

En als ik het niet eens ben met wat is goedgekeurd?

U hebt drie maanden om het besluit bij de rechter aan te vechten, of één jaar als het in strijd is met de wet of de statuten. Als afwezige eigenaar loopt de termijn niet vanaf de dag van de vergadering, maar vanaf het moment dat het besluit u wordt meegedeeld (artikel 18.3 van de Spaanse wet op de appartementseigendom). Wie aanvecht, moet bij zijn met de bijdragen of de schuld consigneren. Aanvechten is werk voor een advocaat; het onze is dat die termijn, met datum, in onze samenvatting van de notulen staat.

Ik was er niet en gaf geen volmacht. Telt mijn stilzwijgen?

Ja, en bijna altijd als ja. De wet telt de stem van een afwezige eigenaar als voorstem wanneer hij, correct opgeroepen en op de hoogte gebracht van het besluit, zijn bezwaar niet binnen 30 kalenderdagen aan de secretaris meldt, via een weg die de ontvangst bewijst (artikel 17.8 van dezelfde wet). Er zijn uitzonderingen, zoals werken voor het eigen gebruik van één eigenaar. Met de notulen op tijd in uw taal volstaan die 30 dagen om nee te zeggen.