Die Bescheide, die niemand anmahnt, bis sie mehr kosten
Kommunale Steuern: IBI, Müll und Plusvalía
Niemand schreibt ins Ausland, um Ihnen zu sagen, dass Sie 80 € schulden
Die Gemeinde verfolgt niemanden: sie veröffentlicht, stellt innerhalb Spaniens zu und wartet. Erreicht der Bescheid ein leeres Haus oder ein gesperrtes Konto, verschwindet die Forderung nicht: sie ändert den Namen, heißt Vollstreckung, und steigt.
Preis
Was Sie bekommen
- Das Verzeichnis aller Jahresabgaben Ihres Hauses: Grundsteuer, Müll, Abwasser, Einfahrt.
- Die Prüfung auf unbezahlte oder bereits vollstreckte Bescheide und ihre heutige Summe.
- Die Lastschrift für alle, samt Nachlass für Lastschrifteinzug, falls Ihre Gemeinde ihn gewährt.
- Der schriftliche Jahreskalender mit dem Monat jeder Abbuchung, damit das Konto gedeckt ist.
- Der Hinweis auf die Plusvalía an dem Tag, an dem Sie verkaufen oder erben, mit genauer Frist.
Warum das jetzt zählt
Die Grundsteuer schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer war, Punkt: das Gesetz über die kommunalen Finanzen fragt nicht, wer im Haus wohnt. Wird der Bescheid nicht in der freiwilligen Frist bezahlt, legt das Allgemeine Steuergesetz 5 % Zuschlag drauf, 10 % mit dem Vollstreckungsbescheid und 20 % zuzüglich Zinsen, sobald auch dessen Frist abläuft. Und die kommunale Wertzuwachssteuer hat eine Frist, die fast niemand kennt, weil sie kurz ist: 30 WERKTAGE bei Verkauf oder Schenkung, sechs Monate bei Erbschaft. Wer unterschreibt und am Donnerstag heimfliegt, steckt schon in der Frist, ohne es zu wissen.
Was diese Leistung NICHT ist
Wir sind keine Steuerkanzlei und legen keine Rechtsbehelfe ein: ist Ihr Bescheid falsch oder läuft schon eine Pfändung, ist das ein Rechtsbehelf, den ein Berufsträger unterschreibt, der gesondert abrechnet und es vorher sagt. Wir zahlen auch nicht von unserem Konto: wir richten die Lastschriften auf IHREM ein, damit niemand uns Geld anvertrauen muss. Und die Plusvalía berechnen die Gemeinde oder Ihr Berater; wir überwachen die Frist und sammeln die Papiere.
Fragen zu dieser Leistung
Bei mir läuft alles per Lastschrift. Brauche ich das?
Vielleicht nicht, und das sagen wir nach dem Nachsehen. Häufig finden wir: die Grundsteuer läuft, die Müllgebühr nicht, oder das Mandat ist gestorben, als die Bank die IBAN änderte. Eine zurückgegebene Lastschrift warnt kein zweites Mal.
Und wenn schon eine Schuld in Vollstreckung ist?
Wir sehen an, was da ist, holen die Aufschlüsselung bei der Gemeinde und prüfen, ob zahlen, stunden oder anfechten. Was nie hilft, ist warten: der Zuschlag steht fest, Zinsen und Pfändung nicht.
Ich habe letztes Jahr verkauft und bekam einen Grundsteuerbescheid. Zahlen?
Waren Sie am 1. Januar Eigentümer, schulden Sie ihn im Grundsatz der Gemeinde, unabhängig davon, was Sie mit dem Käufer in der Urkunde vereinbart haben. Diese Vereinbarung fordern Sie vom Käufer ein, nicht von der Gemeinde. Das ist der Fehler, den wir am häufigsten sehen.
Und der Makler?
HolaOwners verkauft Ihr Haus nicht und sucht keinen Käufer. Wenn Sie einen Makler suchen, leitet HolaBlanca (derselbe Herausgeber) Ihre Anfrage kostenlos an höchstens drei Agenturen weiter, die im RAICV-Register Ihrer Gemeinde eingetragen sind; Sie entscheiden, ob eine genügt.
Die übrigen Leistungen
Die übrigen Gebiete
Diese Seite wurde zuletzt am 4. September 2026 geprüft
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